不动产估价技术规则.docxVIP

【法规名称】不动产佔价技术规则 【颁布部门】 【颁布时间】2001-10-17 【正 文】 不动产估价技术规则 第1条 本规则依不动产估价师法第十九条第一项规定订定之。 第2条 本规则用词定义如下： 一止常价格：指具有市场性Z不动产，在止常情况下形成Z合理价格。 二限定价格：指具有市场性之不动产，在限定条件下形成之价格。 三特定价格：指对不具市场性之不动产所估计之价格。 四价格日期：指表示不动产价格之基准日期。 五勘察H期：指赴勘估标的现场从事调查分析ZH期。 六勘估标的：指不动产佔价师接受委讦所佔价Z土地、建筑改良物（以下简称建物）、农作改 良物及其权利。 七比较标的：指可供与勘估标的间，按情况、价格日期、区域因素及个别因素Z差异进行比较 之标的。 八同一供需圈：指比较标的与勘估标的间能成立替代关系，冃其价格互为影响之最适范围。 九近邻地区：指勘估标的或比较标的周围，供相同或类似用途Z不动产，形成同质性较高Z地 区。 一O类似地区：指同一供需圈内，近邻地区以外而与勘估标的使用性质相近之其他地区。 般因素：指对于不动产市场及其价格水准发生全面影响Z自然、政治、社会、经济等共 同因素。 一二区域因素：指影响近邻地区不动产价格水准之因素。 ?三个别因素：指不动产因受本身条件Z影响，而产生价格差异Z因素。 一四最有效使用：指客观上具有良好意识及通常Z使用能力者，在合法前提下，所作得以获致 最高利益之使用。 第3条 不动产估价师应经常搜集与不动产价格有关Z房地供需、环境灾变、人口、居民习性、公共与 公用设施、交通运输、所得水准、产业结构、金融市场、房地产经营利润、土地规划、管制与便用 现况、未來发展趋势及其他必要资料，作为掌握不动产价格水准Z基础。 第4条 不动产估价师应经常搜集比较标的相关交易、收益及成本资料，并详予求证其可靠性。 前项资料得向当事人、四邻、其他不动产估价师、不动产经纪人员、土地登记专业代理人、金 融机构、公有土地管理机关、司法机关、媒体或有关单位搜集之。 第5条 不动产估价师应力求客观公正，运用逻辑方法及经验法则，进行调查、勘察、整理、比较、分 析及调整等估价工作。 第6条 不动产估价，应切合价格日期当吋之价值。其估计价格种类包括正常价格、限定价格及特定价 格。 不动产估价，应注明其价格种类；具以限定价格估价者，应叙明其限定条件，并同时估计其正 常价格。 第7条 依本规则办理估价所称之面积，已办理登记者，以登记之面积为准；其未办理登记或以部分面 积为估价者，应调查注明Z。 第8条 不动产估价作业程序如下: 一确定估价基本事项。 二拟定估价计划。 三搜集资料。 四确认勘估标的状态。 五整理、比较、分析资料。 六运用估价方法推算勘估标的价格。 七决定勘估标的价格。 八制作估价报告书。 第9条 确定估价基本事项如下： 一勘估标的内容。 二价格日期。 三价格种类及条件。 四估价目的。 第10条 拟定估价计划包括下列事项： 一确定作业步骤。 二预估所需时间。 三预估所需人力。 四预估作业经费。 五拟定作业进度表。 第11条 不动产估价应搜集Z资料如下： 一勘估标的Z标示、权利、法定用途及使用管制等基木资料。 二影响勘估标的价格之一般因素、区域因素及个别因素。 三勘估标的相关交易、收益及成本资料。 第12条 不动产估价师应依下列原则搜集比较实例: 一实例Z价格属正常价格Z定义或可调整为正常价格。 二与勘估标的位于同一供需圈Z近邻地区或类似地区者。 三与勘估标的使用性质或使用分区管制相同或相近者。 四实例价格形成R期与勘估标的之价格R期接近者。 第13条 确认勘估标的状态时，应至现场勘察下列事项： 一确认勘估标的Z基木资料及权利状态。 二调查勘估标的及比较标的之使用现况。 三确认影响价格之各项资料。 四作成纪录及摄制必要之照片。 第14条 不动产估价师应兼采二种以上估价方法推算勘估标的价格。但因情况特殊不能采取二种以上方 法估价者，不在此限，并应于估价报告书中叙明。 第15条 不动产估价师应就不同估价方法估价所获得Z价格进行综合比较,就其中金额偏高或偏低者重 新检讨。并视不同价格所搜集资料可信度及估价种类条件差异，考量价格形成因索之相近程度，决 定勘估标的价格，并将决定理由详予叙明。 第16条 不动产估价师应制作估价报告书，丁签名或盖章后，交付委讦人。 估价报告书，应载明事项如下： —委讦:人。 二勘估标的之基本资料。 三价格FI期及勘察FI期。 四价格种类。 五估价条件。 六估价口的。 七估价金额。 八勘估标的之所有权、他项权利及其他负担。 九勘估标的使用现况。 一O勘估标的法定使用管制或其他管制事项。 一一价格形成Z主要因素分析。 一二估价所运用Z方法与其估算过程及价格决定Z理由。 一三其他与估价相关之必要事项及依本规则