东方名都的设想方案.docVIP

关于建设东方名都商业中心的设想方案 第一部分 项目概述 一、项目简介 项目名称：东方名都商业广场 项目地点：冷水江市锑都中路 开发功能：商住 用地状况：拆迁地 开发商： 二、主要规划指标： 占地面积：7000㎡ 建筑面积：80000㎡ 用地性质：商住。 容积率：11.43 三、项目理解 现在的房地产市场竞争层面较以前已经有很大的变化，城市中心已经从卖生活向卖环境方式发展，城市周边（新区、开发区）正从卖环境向卖生活发展，也就是说房地产的竞争层面越来越高，竞争程度也越来越激烈，因此，我们要做好一个项目，就需要从更高的层面考虑本项目的不同之处，也就是优势。 通过对本项目的初步了解，本项目的商业面积占整个项目的2/3， 由此可见商业面积之大，且项目地处于商业中心的三角洲，如果策划定位不准确，没有吸引人眼球的灯光，没有打动人心灵的亮点，要把它卖出去，租出去，肯怕有相当的困难。因此本项目的策划理念，商业定位、商圈引进，以及户型设计是关键。 四、冷水江商业市场分析 冷水江是工业城市，资源城市，也是高物价、高消费城市，俗称“小香港”，据我们的市场调研，冷水江的房价、物价在全国同等级城市是最高的，甚至超过好些地级市，【如：娄底的房价1800元/㎡（电梯房），武冈1000元/㎡，永州800元/㎡，湘潭、岳阳、郴州、常德等地（多层1500元/㎡—1800元/㎡，电梯房20