盐城市东台市城东项目定位报告2011.pptVIP

小结 东台市08年启动城东新区建设，准备在城东建设一个有15万常住人口的新城； 按照规划，区域内学校、医院等诸多配套设施一应俱全； 本项目处于城东新区核心区内； 目前城东新区刚刚起步，大部分为农田，除原有道路外，规划道路仅一条部分完成； 区域内目前无相关配套，无人口导入； 由于运河和铁路的阻隔，新城将来与市中心关联性将较弱； 项目建议 定位建议 产品建议 客源建议 结合东台城东新城的规划，和本项目在城东新城中所处的位置，参考项目原有规划，建议项目定位为 东台新城中心的城市综合体，东台未来的市中心 项目整体形象推广定位起点较高，以此彰显未来的发展和项目的档次； 定位建议 产品建议 参考东台目前的市场状况，结合城东目前现状，如项目近期启动，则建议： 由于目前区域无人口导入，区域内无商业氛围，建议项目首期以住宅为先导； 一期可适当的规划少量底商，丰富项目产品，同时为先期住宅提供生活配套； 建议一期住宅，以经济型户型为主，采用偷面积等手法增加附加值，增加项目卖点和提升项目竞争力； 考虑到去化和资金回流，建议项目不规划办公；如控规指标有要求，建议可规划具有居住功能的酒店式公寓产品； 由于短期内区域商业将难以去化和经营，建议控制项目商业比例， 产品建议 项目住宅户型建议示意如下： 飘窗、大阳台和入户花园能增加产品附加值 户型面积紧凑； 控制产品总价； 客源建议 参考东台市中心其他项目客源，结合项目立地条件，本项目客源建议如下： 区域由于配套和环境塑造需要时间，短期内项目较难吸引市区的主流客源； 对于本区域抗性较小的下面乡镇客源将是本项目的主要客源； 由于本项目周边规划有中学，本项目将可以吸引大量的教育需求客源； 由于本项目总价相对较低，本项目可吸引市区的部分中低收入者； 东台城东项目市场分析报告 2011-6-30 2011-6-30 城市概况 城市位置 区位交通 行政区划 城市经济 城市发展 小结 城市位置 东台位于江苏沿海中部，南通泰州盐城三市交汇处,盐城南部县级市； 市域总面积3221平方公里，总人口113万人； 辖14个镇、1个省级开发区、1个沿海经济区、1个城东新区； 属于长三角2小时经济圈,连续十年全国经济百强县; 东台市 Dongtai City 江苏沿海中部的县域经济百强县 城市性质 江苏沿海中部的现代化工商业城市 公路：东连沿海高速，距上海198公里，西接宁靖盐高速和京沪高速，204国道、333省道贯穿全境； ? 铁路：新长铁路东台站位于城东新区西北角，北连陇海线，南接沪宁。宜杭线，沪通铁路建成后可直达上海； ? 水运：通榆河、泰东河绕区而过，直通京杭运河和长江黄金水道，川东港大河贯穿全境，一小时内可抵达大丰港、洋口港、南通港； ? 机场：距南通、盐城机场1小时车程，距离上海虹桥机场、南京禄口机场2小时车程； 区位交通 长三角2小时经济圈, 水陆空条件齐备, 交通便捷,通达性强 东台镇 面积335.62平方千米，人口299700人 溱东镇 面积65.2平方千米，人口45398人 时堰镇 面积102.29平方千米，人口71500人 五烈镇 面积 117.51平方千米，人口 75800人 梁垛镇 面积 132.21平方千米，人口 86300人 安丰镇 面积 71.2平方千米，人口 53000人 南沈灶镇 面积 13平方千米，人口 23211人 富安镇 面积 169.94平方千米，人口97600人 唐洋镇 面积22平方千米，人口 20000人 许河镇 面积107平方千米，人口 53000人 三仓镇 面积25平方千米，人口23000人 头灶镇 面积206.82平方千米，人口78000人 弶港镇 面积235平方千米，人口47800人 新街镇 面积102.89平方千米，人口42849人 东台全市约113万人； 其中东台城区常住人口约25万人，加流动人口共约30万人； 行政区划 全市常住人口突破百万，其中东台镇、富安镇、梁垛镇人口位居前三 2010年全国百强县中排列第66位（盐城大丰排列第98位），在盐城所辖2市、7县中，经济发展最好； 东台城市农业实力雄厚，堪称“江苏农业第一县”； 近几年经济开始多元化发展，未形成规模，但整体经济进入全国百强县行列； 东台城市经济在盐城各个县市中排行第一； 东台乡镇居民大都在上海或南京等城市打工，居民收入尚可； 城市经济 GDP总量增速较快，2010年GDP总量突破370亿元； 经济发展保持两位数增长，但增长趋势有所放缓； 人均GDP持续增长，2010年人均GDP达33100元； 人均GDP增速快于地区经济发展增速，近四年平均增速16.6%； GDP总量持续增加，人均GDP增速较快 城市经济 以第二产业为主，第三产业为辅的经济发展结构, 其中2010年第