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物业管理师模拟试题《经营管理》 　　 　　单项选择题 　　 　　1、【20XX年真题】物业管理中的投标费用属于(　　)。 　　 　　A.边际成本 　　 　　B.机会成本 　　 　　C.沉没成本 　　 　　D.差异成本 　　 　　2、【20XX年真题】经过业主许可和相关政府部门审批后，物业服务企业将住宅小区内一些利用效率不高的公共场地划定为停车位时，应不得占用(　　)。 　　 　　A.社区广场 　　 　　B.消防通道 　　 　　C.社区道路 　　 　　D.公共草坪 　　 　　3、【20XX年真题】商业物业经营管理中，多层商店营业开门正确的流程是(　　)。 　　 　　A.自下向上的程序 　　 　　B.自上向下的顺序 　　 　　C.按营业时间顺序 　　 　　D.按商业类别顺序 　　 　　4、【20XX年真题】租约执行中，房屋租赁管理的主要工作内容不包括(　　)。 　　 　　A.房屋空间交付 　　 　　B.签约管理 　　 　　C.收取租金 　　 　　D.租户关系管理 　　 　　5、【20XX年真题】房屋租赁成本租金中不包括(　　)。 　　 　　A.房产税 　　 　　B.投资利息 　　 　　C.折旧费 　　 　　D.利润 　　 　　6、【20XX年真题】下列影响物业价格的因素中，属于社会因素的是(　　)。 　　 　　A.税收制度 　　 　　B.城乡规划 　　 　　C.城市化 　　 　　D.人口素质 　　 　　7、【20XX年真题】物业经营管理中，物业管理和设施管理以(　　)管理为主。 　　 　　A.战略性 　　 　　B.策略性 　　 　　C.运行 　　 　　D.操作 　　 　　8、【20XX年真题】关于房地产组合投资管理的说法，正确的是(　　)。 　　 　　A.房地产组合投资管理是物业管理中的最基础性工作 　　 　　B.房地产组合投资管理包括物业管理、设施管理和房地产资产管理三个部分 　　 　　C.房地产组合投资管理以运行管理和服务为主 　　 　　D.房地产组合投资管理以经风险调整后的组合投资回报最大化为目标来管理资产 　　 　　多项选择题 　　 　　9、【20XX年真题】当购物中心内有两个或两个以上主要租户时，这些主要租户(　　)。 　　 　　A.应具备相互均等的财务能力 　　 　　B.所要求的租赁价格要相等 　　 　　C.所提供商品搭配合理 　　 　　D.与次要租户提供的商品类型应互补 　　 　　E.都应被视为整个购物中心内的一部分 　　 　　10、【20XX年真题】房屋租赁的基本特征有(　　)。 　　 　　A.房屋租赁不转移房屋的所有权 　　 　　B.房屋租赁关系是一种经济要式契约关系 　　 　　C.房屋租赁关系因所有权的转移而中止 　　 　　D.租赁双方都必须是符合法律规定的责任人 　　 　　E.房屋租赁的标的是作为特定物的房屋 　　 ?