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房地产法原理与案例教程 第二章 房地产登记法律制度 第一节 房地产登记法律制度概述 第二节 土地登记制度 第三节 房屋登记制度 第一节 房地产登记法律制度概述 一、房地产登记法律制度的功能 二、我国房地产登记制度的产生与发展 三、房地产登记机关 引例 甲公司与乙公司房屋买卖纠纷 一、房地产登记法律制度的功能 房地产登记法律制度，是国家规范登记行为，调整房地产权属关系，了解房地产市场信息，掌握房地产权属变化情况，保证房地产交易安全，维护房地产权利人合法权益的重要措施，也是房地产法律制度的重要内容。 一、房地产登记法律制度的功能 房地产登记又称为不动产登记，其基本含义是指土地使用权和地上建筑物所有权及其上设定的其他权利的登记。 其主要具有以下功能： 一、房地产登记法律制度的功能 （一）公示功能 房地产登记的公示功能是指房地产登记所具有的将房地产权利变更的事实向社会公开并展示房地产权利来源及权利状态的作用。 公示的目的主要是提高房地产交易的安全性，保护善意第三人的合法权益。 一、房地产登记法律制度的功能 （二）权利确认和保护功能 经过登记的房地产权利因得到法律的确认而具有法律效力，受到国家法律的保护，可以对抗房地产权利人以外的任何人。 【案例2—1】甲、乙、丙房屋权属纠纷 一、房地产登记法律制度的功能 （三）权属管理功能 房地产登记是国家了解房地产权利归属和房地产权