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贷 款 培 训 贷 款 培 训 什么样的房子可以贷款 什么样的客户可以贷款 对第一套的认定 纯商业贷款(住宅类) 组合贷款 纯公积金贷款 贷 款 流 程 什么样的房子可以贷款 房价＞35万，面积＞50平米，房龄20年以内的 如果是纯公积金贷款以上条件没有特别要求. 什么样的客户可以贷款 18-65岁，有稳定的收入(能开出收入证明,开2万以上的需提供税单)，资信好 *男的最高可以贷到65岁，女的最高可以贷到60岁。 对第一套的认定 如果第一套贷款住房人均面积低于32.2平米,不管是否结清,再申请贷款都可按照第一套申请。 如果前面有贷款多套，均已卖掉，再申请贷款可按照第一套计算，需提供原借款合同、买卖合同、交易中心查询单原件。 纯商业贷款(住宅类) 还款方式： 等额本息（等额）每月还款额一样，开始是本金还的少利息还的多。 等额本金（等本）每月所还的本金是一样的，利息是逐月递减的。 纯商业贷款(住宅类) 上家：身份证、房产证、户口本、结婚证（产证上的人需签字）具体要求还要根据所贷款的银行而定。 下家：身份证、户口本、婚姻证明、有小孩上产证的提供出生证、收入证明（金额是月还款额的2倍，2万以上提供税单）、其他资历产证明等。（外籍人士提供护照、台胞证、港澳身份证、通行证和回乡证等） 纯商业贷款(住宅类) 贷款年限：房龄+贷款年限≤30年 贷款年限+主贷人年龄≤65岁 (商用类房产1-10年) 纯商业贷款(住宅类) 贷款成数： 如果客户是第一套住房贷款可贷八成，（合同价和评估价两者选低的价格）利率下浮30%，第二套利率上浮10%，贷六成。 别墅最高贷评估价的七成 商用类房产最高贷5成，基准利率上浮10% 纯商业贷款(住宅类) 贷款合同的公证： 如客户是外籍人士贷款合同需公证（如配偶是外籍人士而且不上产证也要公证） 公证费：商贷额50万以下3‰ 50万以上1.5‰ 评估费:合同价*1‰ 纯商业贷款(住宅类) 放款： 正常放款：银行收到新产证复印件和抵押他证后3-5个工作日放款。（一般要在交易后的25天） 收件收据放款：交易当天凭收件收据原件、买卖合同复印件、借款合同复印件、主贷人身份证复印件、上下家资信报告到担保公司办理。(一般在交易后一个星期放款) 纯商业贷款(住宅类) 收件收据放款收费标准： 贷款金额200万以下400元 200-299万600元 300-399万800元 400万以上贷款额的1‰ 组合贷款 组合贷款（商业贷款+公积金贷款） 基本要求和纯商业贷款是一样的，就是客户要提供公积金帐号 纯公积金贷款 所需资料： 上家：身份证复印件、产证、上海农村商业银行的软卡 下家：提供公积金帐号、上海农村商业银行的存折、身份证、户口本、结婚证、小孩的出生证、私章，首付款收据、担保费。 中介公司：买卖合同一本。 纯公积金贷款 贷款年限： 以住房置业担保公司的查询单而定。（一般是13-15年） 纯公积金贷款 贷款额: 购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至20%。对第一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金最高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。 纯公积金贷款 最高贷款额适用于第一次购房的客户,其标准是： 一：本市正常缴纳住房公积金的职工家庭（包括夫妻双方），从未在市场上购买过自住住房，也没有因购买自住住房办理过住房公积金贷款。 二：由市房地产交易中心出具的首次购房证明。 纯公积金贷款 费用： 1、担保费=贷款额*速算额（不同年限） 2、评估费：公积金贷款额超过合同价的50%需要先评估然后再办理公积金贷款，评估费300元。 *公积金贷款审批好后一周内必须交易，如过了一周需重新办理。周日担保公司不上班,不能约客户签贷款合同和交易. 纯公积金贷款 还款： 年冲：每年4月和9月选一次用公积金里的余额冲本金，平时12个月都要自己现金还，平时压力大，但是一下冲的是本金，省利息（比如贷款60万，20年。账户余额6万，一下冲了就只欠54万，这6万20年的利息就省了） 月冲：前三个月还款需现金存入上海农村商业银行卡中，后三个可以用公积金余额冲，公积金的余额扣完以后每月还款又需存入现金加上每月存入