百善镇因素说明表.docVIP

濉溪县百善镇镇区一级地商业用地宗地地价因素说明表 指标标准 宗地修正因素 优 较优 一般 较劣 劣 区 域 因 素 商业繁华程度 商服中心,客流量大 紧临商服中心,客流量较大 商服中心边缘,客流量一般 一般商业区, 客流量较少 远离商服中心, 客流量很少 交通条件 道路状况 道路类型 混合型主干道 混合型次干道或交通型主干道 交通型次干道或生活型主干道 生活型次干道 支路 道路宽度 街道宽度大，路面质量好 街道较宽，路面质量较好 街道宽度一般，路面质量一般 街道宽度较小，路面质量较差 街道宽度小，路面质量差 对外交通（客运）状况 便捷 较便捷 一般 出行较困难 交通不便 基础设施状况 保障率95% 保障率90%-95% 保障率85%-90% 保障率80%-85% 保障率80% 环境质量状况 无污染 基本无污染 轻度污染 污染较严重 严重污染 其他区域因素状况 好 较好 一般 较差 差 个别 因 素 距商服中心距离 100米 100-300米 300-500米 500-700米 700米 宗地面积 面积适中，对土地利用有利 面积较适中，土地利用较有利 对土地利用略有影响 对土地利用影响较大 面积过大、过小，土地利用影响大 宗地形状 矩形 近似矩形 较不规则，对土地利用无影响 不规则，对土地利用有一定影响 很不规则，对土地利用影响很大 临街状况 宽深比 1.2 1.0-1.2 0.8-1.0 0.6-0.8 0.6 几面临街 十字路口 丁字路口 一面临街 袋地5米 袋地5米 宗地基础设施状况 保障率95% 保障率90%-95% 保障率85%-90% 保障率80%-85% 保障率80% 接近交通设施程度 距火车站距离 1000米 1000-4000米 1400-1800米 1800-2200米 2200米 距汽车站距离 100米 100-300米 300-500米 500-800米 800米 相邻土地利用状况 商业 商住 住宅 工业、仓储 其它用地 规划限制 规划用途商业，规划对土地利用强度基本无限制 规划用途商业并对土地利用强度略有限制 规划用途商业并对土地利用强度有一定限制 规划用途商业并对土地利用强度限制较大 规划改变土地用途 其他个别因素状况 好 较好 一般 较差 差 濉溪县百善镇镇区二级地商业用地宗地地价因素说明表 指标标准 宗地修正因素 优 较优 一般 较劣 劣 区 域 因 素 商业繁华程度 紧临一级地,购物方便 距一级地较近, 购物较方便 处于该级别商业区,购物一般 距该级别商业区较远 处于该级别边缘,购物很不方便 交通条件 道路状况 道路类型 混合型主干道 混合型次干道或交通型主干道 交通型次干道或生活型主干道 生活型次干道 支路 道路宽度 街道宽度大，路面质量好 街道较宽，路面质量较好 街道宽度一般，路面质量一般 街道宽度较小，路面质量较差 街道宽度小，路面质量差 对外交通（客运）状况 便捷 较便捷 一般 出行较困难 交通不便 基础设施状况 保障率90% 保障率85%-90% 保障率80%-85% 保障率75%-80% 保障率75% 环境质量状况 无污染 基本无污染 轻度污染 污染较严重 严重污染 其他区域因素状况 好 较好 一般 较差 差 个别 因 素 距商服中心距离 300米 300-500米 500-700米 700-900米 1100米 宗地面积 面积适中，对土地利用有利 面积较适中，土地利用较有利 对土地利用略有影响 对土地利用影响较大 面积过大、过小，土地利用影响大 宗地形状 矩形 近似矩形 较不规则，对土地利用无影响 不规则，对土地利用有一定影响 很不规则，对土地利用影响很大 临街状况 宽深比 1.2 1.0-1.2 0.8-1.0 0.6-0.8 0.6 几面临街 十字路口 丁字路口 一面临街 袋地5米 袋地5米 宗地基础设施状况 保障率90% 保障率85%-90% 保障率80%-85% 保障率75%-80% 保障率75% 接近交通设施程度 距火车站距离 500米 500-1000米 1000-1500米 1500-2000米 2000米 距汽车站距离 400米 400-800米 800-1200米 1200-1600米 1600米 相邻土地利用状况 商业 商住 住宅 工业、仓储 其它用地 规划限制 规划用途商业，规划对土地利用强度基本无限制 规划用途商业并对土地利用强度略有限制 规划用途商业并对土地利用强度有一定限制 规划用途商业并对土地利用强度限制较大 规划改变土地用途 其他个别因素状况 好 较好 一般 较差 差 濉溪县百善镇镇区三级地商业用地宗地地价因素说明表 指标标准 宗地修正因素 优 较优 一般 较劣 劣 区 域 因 素 商业繁华程度 紧临二级地,购物方便 距