2014江苏南通国城水街项目前期调研及策划定位报告59页讲课教案.pptVIP

国城水街项目 前期市场调研及策划定位报告;;（亿元）;区域层面;100公里;南通市经济的稳步增长支撑城市商业的繁荣发展，人群的消费力提升，为本案提供良好消费市场；;经营市场分析——城市商业发展;经营市场分析——商圈格局图;;项目分析——项目基本信息;商务商贸区;本案借助南通市“一横一纵”青年路、工农路连接主城、开发区、先锋镇区域，路网发达，道路规格高，可达性强，未来规划轨道交通2号线与3号线交汇处（汽车东站）站将极大改善区域交通，交通优势显著；;消费力分析???—周边住宅;;从商铺售销状况来看—— 内街商铺供应量较大，面积均偏小，属于走量产品，而周边的成型的商业氛围，会抬高商铺的价值。依项目目前入住情况考量，基地周边人气尚未聚集，虽未来前景可期，但客户接受度不会太强，应有心里准备才行。 从销售模式来看—— 周边商业氛围较为薄弱的项目，大部分项目均采用售后返租销售模式，及客户大幅优惠及信心，来吸引客户投资！ 从项目业态来看—— 餐饮、零售业态是商场中较为受客户欢迎，业态会规划目的性消费、餐饮、娱乐等业态。而我们主要以街区形式，布局及业态就会影响到整个项目，所以小而精，精也有特色，将是我们很好的出路。！ 从购买人群来看—— 购买价值较高商业产品的人群，以私营业主及政府官员为多。凡投资商铺的人群，对于未来商业发展的前景预期，是经过长时间的培育和洗脑，也有一部