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从现有房价看我国宏观调控政策 课别: 政治理论 年级： 小组：朱玲玉 201006336 魏夏钰 201006335 贾若兰 201006339 李 元 201006340 王 宁 201006325 云 怡 201006250 赵琳玲 201006321 熊 珊 201006155 蔡卓成 201006307 曲 薇 201041020 2011/5/10 目录 摘要??????????????????????3 引言??????????????????????3 正文开头????????????????????3 现阶段房地产市场状况??????????????3 回顾近十几年来房价状况及宏观调控政策??????5 现阶段房产新政及预判??????????????5 最终调查成果??????????????????7 结论??????????????????????10 附表??????????????????????11 参考文献????????????????????15 数据来源????????????????????15 特别鸣谢????????????????????15 从现有房价看我国宏观调控政策 论文撰写：贾若兰、李元 摘要： 本小组此次开展了以调查房价和国家宏观调控政策为题的社会实践活动，目的是考察在国家颁布一系列宏观调控措施以后，对房地产价格的影响，以及对房地产行业、普通百姓造成的影响；并且了解这些宏观调控是否真正起到了抑制房价的作用。调查中我们采取了调查问卷（含网络版）和拦截访谈的形式，进行了多方面、多角度的调查。在调查过程中，我们走访了一些社区、房地产公司和高校，详细的了解到不同人群对于房地产价格和国家宏观调控的看法。接受调查的人群大多数国家宏观调控政策的影响面比较小，但有一些人也认为政策起到了良好的作用。最终我们得到的结论是宏观调控政策确实起到了抑制房价的作用，但是效果表现不明显。开发商的成本增加，但可以接受；普通百姓对购买新居持观望态度，房价现仍令大多数普通百姓望而却步。 关键词： 房价；房地产；宏观调控；政策；供求；成本；影响 引言： 改革开放以来，我国实行市场经济体制。除市场的自我调控外，我国政府还对其进行宏观调控。随着我国人口的快速增长，住房困难问题日趋严重。在市场自我调控下，房价飞速上升。因此，国家出台一系列的政策抑制房价。近期，新出台的政策有运用政府监管、金融调控等手段，在土地交易、交易税费方面采取强有力（如扩大保障性住房覆盖率、征收全额二手房交易税）的措施限制房价的“国八条”，和旨在通过提高购房门槛、审批房地产开发来限制北京地区的房价的“京十五条”等。到底这些政策起到了多大的作用？房价的现状怎么样？我们又该对国家宏观调控抱有怎样的态度呢？ 正文： 房地产市场是我国经济发展的重要一环，在市场经济飞速发展的今天，我们的房地产市场出现了许多不尽如人意的地方。市场机制的不完善，使得市场长期进行不合理的自我调节，以至于房价水涨船高。于是，市场必须需要一个强有力的控制房价的机制。在这种情况下，对于房价的宏观调控政策应运而生。但是，宏观调控政策并不是万能的，会有许多的不足，有些政策甚至影响甚小。近来，国家再次出台了抑制房价的新政策，希望对房地产有所控制。到底，现有房价和宏观调控的关系究竟怎样，房价能否受宏观调控的影响得到抑制，成为本小组希望探讨的问题。 一、 现阶段房地产市场状况 房地产作为我国的支柱产业，在国民经济的地位是不可小觑的。 但是由于我国市场经济的不完善等诸多因素，目前我国的房地产市场 还存在很大的问题，没有进入完全健康的发展轨道。这种问题最直接 的表现就是出现在诸多城市中的，令购房者闻之色变的高房价。 随着日益高涨的房价，政府也出台了相应的措施，房价的确得 到了些许抑制。但是还是有不足的地方。 据了解，就成交量来看，现阶段的多数城市的住宅成交面积显著 下降，只有少数几个城市呈增长态势。 官方数据表明，上年度末，一线城市住宅成交面积皆较上年显著 下降。其中北京、广州和上海降幅在30%-40%之间，深圳降幅为50%。12月，北京、上海同比降幅小于全年水平，深圳则同比增长4%。而 二线城市中，青岛全年成交面积同比增长14%，12月份增幅更是达到 43%；大连、成都降幅介于30%-40%之间，但12月份降幅皆超过50%；南京和杭州降幅超过50%。12月份降幅与全年水平大体相当。三四线 城市中，沈阳表现突出，成交面积较上年增长15%，12月份增长24%；西安、郑州降幅小于10%。 另一方面，就房价来看多数重点城市全年成交均价仍有明显上 涨。还是上年度，除上海外，典型城市住宅成交均价较2009年全年 上涨幅度皆超过20%。2010年12月，各大城市住宅价格环比涨跌互 现。其中上海、北京环比皆