商业广场招商手册课件.pptVIP

商业广场招商手册;;;;;;;;;;;;;;位置;大学路商圈——城市新商圈快速崛起 随着郑州西出站口、西区深度开发，政府强力政策支持，京广快速路的改造加速，商业与金融机构的大面积西移，使得大学路城市规划商圈率先突围而出，成为继花园路、农业路商圈外，郑州最具代表性的新商圈，具备极高区域价值、极高商业价值，是最佳的投资时间。专家认为，即将形成的大学路商圈在未来会成为第二个“二七商圈”。;;;“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。 ;城市综合体的概念　　 城市综合体 城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。 大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。 城市综合体与多功能建筑的差别 多功能建筑是数量与种类上的积累综合，这种综合不构成新系统的产生，局部增减无关整体大局。而城市综合体则是各组成部分之间的优化组合，并共同存在于一个有机系统之中。 ;城市综合体的四大典型特征 ;;;;升龙商业广场位于郑州城市核心区位的大学路商圈，地处郑州市文墨宝地大学路、政通路交汇处，是郑州市和二七区重点建设项目。项目所在地总人口644200人，周边每天的车流量、人流量总超70万次，100万潜在消费群。周边商业繁荣，高校云集，配套成熟，交通便利，人口密集。升龙商业广场扼守郑州西南门户，连接西南城区与中心城区，建成后将成为郑州又一超大型城市中心，堪比“中原徐家汇”。;升龙商业广场，是由升龙集团继成功开发福州中亭街（70万平方米）、武汉光谷步行街（40万平方米）、曼哈顿商业广场（22万平方米）等大型商业项目之后的又一精品力作！也是目前华中区最大的商业中心！以国际先进商业理念为标准，规划大学路新商圈中的商业王座，40万平米国际都会级商业中心，是郑州崛起的一座???商业中心，将成为中原乃至整个华中区域最具潜力的商业中心。;;;;;;区域内客群职业构成 项目所在区域有众多高档住宅小区，高校云集，政府机关林立，人口素质较高，消费能力强。消费客群主要由大学生、公务员、私营业主和公司职员组成，从图表中可以看出，其中大学生群体庞大，消费欲望强烈，购买频率高，易形成冲动购买；区域内公务员和公司职员收入稳定，形成稳定的消费群体；私营企业主收入可观，更是本项目的高消费群体。;;大型超市;以夜间消费为主要经营方向，以中档以上非购物类消费为主，涵盖休闲、娱乐、美容、健身、异域美食等多种潮流业态。;项目业种配比;运营理念;商业街形象管理 对商业广场进行统一的形象（CIS）策划和管理，聘请国内先进商业设计公司进行标识设计，使消费者快速找到自己喜爱的商品。;; 目前整体招商率已超过80%，已有300多家升龙集团的联盟商家进驻，北京王府井百货、台湾大润发超市、国美电器、屈臣氏、奥斯卡国际院线，国际餐饮品牌百盛公司旗下的肯德基、必胜客、知名餐饮连锁企业迪欧咖啡、汉江烤肉，百丽公司滔搏运动、泉州运动商会携手代理的国内一、二线运动品牌等世界500强企业及众多国际国内一线商业品牌抢先进驻。;进驻升龙商业广场!以世界500强眼光赢取一座城市的财富与梦想。