契税相关政策讲解.pptVIP

房屋权属转移契税政策解读 契税 契税是指在土地使用权、房屋所用权的权属转移过程中，向取得土地使用权和房屋所有权的单位和个人征收的一种税。 征收范围 依据《条例》规定，属于契税征收范围内的房屋权属转移行为如下： 房屋买卖； 房屋赠与； 房屋交换。 关于房屋所有权转移：商品房、二手房 非征税范围：房屋使用权转移 征收范围 以下几种情况转移房屋权属均视同房屋买卖或房屋赠与征收契税。 以房屋作价投资入股； 以房屋权属抵债； 以获奖方式取得房屋权属； 以预购方式或预付集资建房款方式承受房屋权属。 纳税义务人 承受房屋所有权的单位和个人 具体包括各类企业单位、事业单位、国家机关、军事单位、社会团体及其他组织和个人。 外商投资企业、外国企业、外国驻华机构、外国公民、华侨以及香港同胞、澳门和台湾同胞等，只要承受我国境内的房屋所有权，也是契税的纳税义务人，均应按《条例》的规定照章纳税。 计税依据 计税依据的确定则分以下三种情况： 房屋买卖：计税依据为成交价格。 房屋赠与：计税依据由征收机关参照房屋买卖的市场价格确定。 房屋交换：计税依据为所交换房屋的价格的差额。 计税依据 为防止瞒价逃税，《条例》规定，对成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，其计税依据由征收机关参照当地市场价格确定。 关于明显低于市场价格并且无正当理由 税率 契税采