商铺销售基础知识培训ppt46页.pptVIP

十一、产权式商铺概述 1、产权商铺的渊源 产权式商铺于20世纪70年代率先在欧美等发达国家和地区兴起，90年代进入中国，首先在改革开放的窗口----深圳获得成功，据统计，深圳2001年推出商铺中，产权式商铺占了近60％的份额。产权式商铺可以说是一种全新的投资概念，是一种新的投资产品。? 2、什么是产权式商铺？ 产权式商铺是实行所有权与经营权分离，将铺位分割成小面积的单位出售，业主和投资者可以根据自身的实力投入资金，获得相应的产权与收益权，商铺的经营则委托专业经营公司统一经营，统一管理。经营公司再整合各大品牌商业，保证经营的成功。 3、产权式商铺的特点 产权分散，统一管理、统一招商和统一租赁是产权式商铺的重要特点，甚至还为投资置业者包租。 当然，也允许投资购买商铺者自己出租，但经营项目要与商场总体布局相协调。 投资者可以从经营者处获得租金回报，经营者以统一的形象对外经营，抗风险的能力大为提高， 达到业主与发展商双赢。 ?4、“小业主，大商场”的产权式模式分析 由于现阶段国家金融政策的限制，房地产抵押证券化没有推行，房地产业信托又未普及， 大型房地产的开发资金量巨大，尤其是商业地产的开发。伴随着现代商业经营的规模是日益扩大， 商业地产的规模也随之扩大。由于目前尚不存在单位、机构、法人投资购买商业地产，整层整栋的规模 销售数量有限，而销售商业地产的对象只有自然人，鉴于自然人的