成都航空物流园国际快件中心及口岸联检楼项目可行性研究报告（可编辑）.docVIP

成都航空物流园国际快件中心及口岸联检楼项目可行性研究报告 成都航空物流园国际快件中心 及口岸联检楼项目 可行性研究报告 2007年4月目 录 一 总论 二 项目实施及承办企业基本情况 三 项目提出背景及建设的重要性 四 项目功能及建设规模 五 建设场地简况 六 建设方案 七 环境影响评价 八 劳动安全卫生与消防 九 项目能耗与节能措施 十 组织机构与人力资源 十一 项目实施进度 十二 投资估算 十三 财务评价 十四 项目风险分析 总 论 1 项目名称地址 项目名称成都航空物流园国际快件中心及口岸联检大楼项目 项目地点四川省成都市双流县东升镇航空物流园内 2 编制单位 成都空港物流投资有限公司 3 编制依据 成都空港物流投资有限公司及其母公司对于物流园区的开发经验 成都航空物流园管委会与成都空港物流投资有限公司签订的《投资协议》 国家及地方的有关政策法规规范 《建设项目经济评价方法与参数》 企业提供的有关资料和要求等 本报告的编制范围主要包括项目功能建设目的和拟建规模初步建设方案投资估算和财务分析 4项目概况 本项目为成都空港物流投资有限公司投资建设项目的经营模式以物业出租物业服务为主同时提供一定的物流服务根据项目运营经济效益测算预计项目投资回收周期约为9年 本项目建设期约为6个月 2007年4月－5月项目立项及勘查设计招标工作完成项目报批报建 2007年6月中旬进场施工 2007年6月－10月完成主要建筑物的结构装修设备安装 2007年10月完成厂区内道路绿化及管线施工 2007年11月中旬项目竣工验收投入使用 1拟建主要建筑物 建设项目净总用地面积约78亩拟建建筑物建筑面积约25400平方米容积率为049绿化率为15％ 项目 建筑面积平方米 层数 结构 仓库 12880 1层 轻钢 行政办公楼 5000 5层 混凝土框架 口岸办公楼 5000 5层 混凝土框架 联检大厅 2000 1层 轻钢 门卫辅助用房 520 1层 混凝土框架 合计 25400 　 2项目投资总额及投资强度 本项目总投资约为8000万元超出注册资本部分由投资方自筹建设资金项目投资强度约为 80万元亩符合政府要求 3主要财务评价数据及指标 项目 财务数据 营业收入 万元 1123 营业税金及附加 万元 618 利润总额 万元 603 所得税 万元 150 净利润 万元 453 年平均投资回报率 1103 年平均投资利税率 1051 项目投资回收期 9年 5结论 随着国内经济的不断发展国内外交往的日益增多目前国内西南地区的航空快件市场迅速发展成都双流机场的口岸联检事务也不断增加本项目立足于航空快件与海关口岸联检为以上功能提供物业的开发建设和物业服务具有积极的社会效益和良好的经济效益 二项目实施及承办企业基本情况 1项目建设单位成都空港物流投资有限公司 2建设单位法人代表徐永新 3建设单位简介 成都空港物流投资有限公司是由佳德物流投资有限公司Jade AG Logistics Investment Limited三项目提出背景及建设的重要性 项目提出背景 为建设中国西南地区的国际枢纽机场和国际航空物流枢纽成都市政府在双流国际机场规划设立了成都航空港物流园区该园区是四川省及成都市重点建设项目规划总面积约为6平方公里分为物流区 保税物流园区非保税物流园区 商业区整合商区等园区将充分利用双流国际机场的规模优势和航空运输高增长性带来的机遇为成都进出口货物集散和中外客商国内外采购分销提供物流平台园区已具备枢纽机场完善的交通网络良好的产业基础和经济基础等打造临空经济区的必备条件为建设全国一流 国际知名的区域性物流枢纽提供了必备的硬件条件 因此依托航空运输优势重点吸引国际国内著名快递公司的入驻提供报关安检检验检疫等一站式服务将大大提高快件的通关速度及操作效率同时通过建设高品质的海关监管仓储设施可以为众多国内外企业提供优质的物流服务 项目建设的必要性 佳德物流投资有限公司凭借自身行业优势资金优势和客户优势引入先进的航空物流园区开发经验根据航空物流园区的发展规划和国际客户的需求在园区内投资建设高品质的航空快件分拣中心货物监管库以及口岸联检办公设施满足国际国内客户的要求 四项目功能及建设规模 1项目功能 为国际航空快件公司提供快件分拣中心物流设施和相关服务 为海关办理口岸联检提供联检和办公物业设施及相关服务 为其他客户提供仓储服务 2项目建设规模 建设项目总用地面积约为98亩含代征地面积规划建筑面积25400平方米容积率约为049绿化率为15％ 项目 建筑面积平方米 层数 结构 仓库 12880 1层 轻钢 行政办公楼 5000