杭州市滨江科技城概念规划-presentation-典尚设计.ppt

杭州市滨江科技城概念规划 No.* 这里，历史是记忆，是西兴、长河千年古镇，是六合塔、西子湖的千古传奇；历史更是文化，是自古钟灵毓秀的杭城崇尚自然、珍爱山水、更追求天人合一、求索人性和谐之传统。“传承历史”一方面是对古迹的积极保护与呼应，另一方面是对历史文化的表达。 自然是造化赐予滨江区的白马湖、狮子山，是滔天的钱塘潮和虎跑的夕照；自然更是这块土地上的一草一木，是生于斯长于斯的万物生灵，是它们的繁衍生息、代代相传。 因此，“流脉自然”一方面是接轨天然胜境、 “设计”高比例、高质量绿化，另一方面更是讲求生态，讲求当地物种的多样性，尊重本地环境的特质和品格。 在这样“历史” 、“自然”的环境中， “科技”将作为一个代表时代、代表未来的因素有机地得到孕育，共同构成一个艺术和谐的景观体系。 据此，我们从四个方面对本区景观系统进行了规划—— 杭州市滨江科技城概念规划 No.* ? 跌宕有序的外部景观和内在呼应——江城湖山，心有灵犀 杭州市滨江科技城概念规划 No.* 园林化的绿化景观系统—— 江湖山水，绿脉通连； 系统分明，网络天成； (片区有别，步移景换) 杭州市滨江科技城概念规划 No.* 片区有别，步移景换 （依次为：佛罗伦萨－威尔士－伦敦－苏州－巴黎） 杭州市滨江科技城概念规划 No.* 片区有别，步移景换 （依次为：威尼斯－罗马－扬州） 杭州市滨江科技城概念规划 No.* 在现代化建设中得到开发性保护和表现的历史遗存—— 历史现代，和谐共生 （依次为：爱丁堡－利物浦－佛罗伦萨－爱丁堡） 杭州市滨江科技城概念规划 No.* 自然中的科技：景观的和谐统一 （利物浦Wavertree Park） 现代商务中心景观 （巴黎拉德方斯） 在风格的对比中通过文化的统一达到和谐的建筑设施景观系统—— 天人合一，高度自然; 个性其表，神韵相传 杭州市滨江科技城概念规划 No.* ?在风格的对比中通过文化的统一达到和谐的建筑设施景观系统—— 天人合一，高度自然； 个性其表，神韵相传 沿江节点亲水绿地跳台设计 杭州市滨江科技城概念规划 No.* 3.5 道路交通系统与基础设施规划 3.5.1 道路交通系统 对外交通 内部交通 杭州市滨江科技城概念规划 No.* 杭州市滨江科技城概念规划 No.* 杭州市滨江科技城概念规划 No.* 杭州市滨江科技城概念规划 No.* 3.5.2 信息网络系统 3.5.3 能源系统 3.5.4 给水系统 3.5.5 排水系统 3.5.6 防洪排涝系统 杭州市滨江科技城概念规划 No.* 3.6 城市经营与发展时序 城市经营与发展时序的问题也是可持续发展的问题。 发展的时序的合理化与城市经营也是统一的，时序的合理化其基本目标是后续发展成本的最小化和收益的最大化。 本章首先根据滨江区的资源禀赋特点，分析应该和可以采用的经营手法；然后结合对发展时序的思考，在其中具体阐释通过时序管理实施城市经营的手法。 杭州市滨江科技城概念规划 No.* 核心目标：充分利用本区的整体资源条件， 保证以浙江省制造业创新基地为核心目标的科技产业在本区持续稳定发展、实现科技产业与城市的协调同步提高是本区最大的城市经营目标。因为规划的以科技为骨干的产业发展战略目标所包含的收益潜力远远大于其它产业模式，是对滨江区资源最高效、最可持续发展的开发方式。具体的经营内容有： 通过宣传滨江区发展规划的科技产业的独特区位和资源优势，争取上级政府的政策和资金投入，并为吸引相关市场化资金奠定基础。 通过更广泛地推广本区发展规划，尤其向浙江省的企业和投资人推广本区发展规划，以增加本区的潜在投资。 坚决贯彻规划，保证本区环境质量的稳步提高，在市场上建立美誉，实现本区土地的稳步增值。但获得增值收益的前提是—— 根据自己的资金实力，适当提前征地，以获取土地增值后的直接或间接收益。 努力实现科技产业和城市型房地产业的互动、协调发展，在动态平衡中保护科技产业发展的空间。总体上，在初期，应该明确保持一定财政赤字的理念。 杭州市滨江科技城概念规划 No.* 在通过规划预期、控制总量、控制供应量等手法并随着城市的发展逐步提升本区地价至适当水平后（什么是适当水平需要另外的专题研究），本区的土地经营应转向维持价格水准、并保持小幅增长为目标，防止出现地价的泡沫化。 运用BOT（第三方建设、经营、若干年后交还）、BTO（第三方建设、交还、由第一方出租有关设施给第三方经营作补偿）、BOO(第三方建设、经营、拥有)等多种方式对合适的项目吸引第三方投资者参与。 除此之外，适当运用TOD（交通导向的发展）、SOD（服务导向的发展） 、IOD（基础设施导向的发展）、POD（土地购入导向的发展）等手法促进投资商到相关地区的投资。 高度重视EOD（环境导向的发展）。EOD不仅仅要求对局部环境的