不良资产收购中的房地产评估要点.docVIP

不良资产收购中的房地产评估要点 随着收购项目的增加，不良资产的评估工作显得尤其的重要，它是 不良资产收购工作的前提条件和基础，对控制收购风险起着巨大的作用。本文从不良资产收购中房地产评估的特点、主要工作及注意事项等方面谈谈近来，我国银监会向四家金融资产管理公司下发《金融资产管理公司收购非金融机构不良资产管理办法（征求意见稿）》，毫无疑问，我国的收购项目将越来越多。任何收购方案都必须建立在评估的基础上，不良资产的评估工作是不良资产收购工作的前提条件和基础，是收购程序中一个相当关键的环节，不可缺少的重要环节，对控制收购风险起着巨大的作用。且随着不良资产收购活动的活跃， 不良资产收购中的房地产评估工作也越来越多。 一、不良资产收购中房地产评估的特点 不良资产收购中实物资产不良资产收购中房地产评估与我们平时 从事的抵押、处置、入帐等情况下的评估具有以下特点： 1.房地产类型多且分布散。 一般情况下，不良资产收购过程中的房地产既有纯土地、建成的房 地产、“烂尾楼”，还有地上建有不属于收购范围建筑物的土地， 以及建有不属于收购范围土地上的建筑物。不良资产收购中房地产分散的情况更是突出，情况最好的在一个市区的不同地方各个镇里，甚至会出现在不同的省的各个地方。 2.作业时间短。 收购工作本来就时间紧，而项目的评估工作又是收购工作的前提， 所以委托方给收购评估工作的时间一般很短，多半要求看