公租房适合房地产信托投资.docVIP

公租房适合房地产信托投资 概述 谈到金融创新,我想还是离不开目前最受关注的,或者从国家层面和市场层面关注度契合最高的产品,就是从REITs谈起。这个产品,从08年温总理的讲话,到国九条,国三十条,以及最近公租房制度里都谈到房地产投资信托基金REITs,什么是REITs,大家都有自己的概念,有美国模式,有香港模式,还有台湾模式,还有转型中的日本模式,英国模式等等,它也发展成最适合当地的发展形态,我们发现REITs不仅可以做写字楼的,还可以参与到商业等各个领域,如何把这个产品嫁接起来,这个产品动用管理部门重视程度之高,市场对它关注程度之高是很多金融产品无法比拟的,比如上面是房地产投资基金,中间是,下面是企业和投资管理人。大家想想其中有运营商、发展商,有资金管理,物业管理、楼宇管理,有产品发行中的金融机构、会计师、律师、评估师,楼宇测量师和市场调研专家,到上面机构机构投资者、个人投资者以及各种其它投资机构,我们怎样动用力量把它整合起来,这个道路还是走的非常艰难,大家本着先积累,再试点,再推广的想法,现在整个路径还没有最终完成,其中各种理由和关系就不在这个场合去说。我想尽管在一个月两个月之内,我们不会吧这个产品推到资本市场上,但要意识到这个产品意义在哪里,要提前做什么准备。大家提到它的时候都很兴奋,都希望看到它。我提出这样的想法,这个产品基础的概念还是离不开出租、物业、现金流的存量物业,