建筑装饰工程计价实务.PPT

建筑装饰工程计量与计价实务 主讲：王冬云 2012年3月 《工程计量与计价实务》考纲要求 一、专业基础知识 二、工程计量 熟悉常用材料图例 掌握工程量计算 三、工程量清单编制 掌握分部分项工程量清单的编制 熟悉措施项目清单的编制 四、工程计价 熟悉施工图预算编制 熟悉预算定额的调整与使用、各项费率的正确应用 掌握工程量清单的编制及计价 掌握工程结算和合同价款的调整方法 本课程主要学习内容 第一部分 工程量清单计价概述 第二部分 清单及计价实例 前 言 计价，就是计算建设工程造价。建设工程造价即建筑工程产品的价格，产品价格由成本、利润和税金组成。 工程造价计价的方法两种： △工料单价法 △工程量清单计价法 ◆工程量清单计价做两方面工作： 招标方：编制工程量清单 编制招标控制价 投标方：编制投标报价 第一部分 工程量清单计价概述 一、 工程量清单的编制 (一) 工程量清单的内容 (二)工程量清单编制依据 (三)工程量清单编制程序 二、工程量清单计价 (一)工程量清单计价概念 (二)工程量清单计价方法 (三)工程量清单计价编制内容 (四)招标控制价 (五)投标报价 第二部分 清单及计价实例 实例一：建筑工程 实例二：装饰工程 习题训练  工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费和税金项目的名称和相应数量等的明细清单,内容包括分部分项工程名称、项目特征、单位、数量等。 工程量清单表格内容 税金项目清单 规费项目清单 其他项目清单 措施项目清单 分部分项工程量清单 汇总表 总说明 1、分部分项工程量清单 分部分项工程量清单反映拟建工程实体消耗部分（指可交付的成品）的项目名称和相应数量的明细清单，包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量清单计算规则进行编制。按湘建价[2009]406#文规定： 招标人编制工程量清 单必须遵守的 “ 五统一 ”原则 （1）项目编码 ◆编码是为工程造价信息全国共享而设置的，要求全国统一。项目编码以五级编码设置，用十二位阿拉伯数字表示。第一、二、三、四级编码（即前9位）统一；第五级编码由工程量清单编制人区分具体工程的清单项目而分别编码，同时必须保证每个清单项目必须有十二位数字。 ◆各级编码代表的含义： ◇第一级表示分类码（分二位）；建筑工程为01、装饰装修工程为02、安装工程为03、市政工程为04、园林绿化工程为05。 ◇第二级表示章顺序码（分二位）； ◇第三级表示节顺序码（分二位）； ◇第四级表示清单项目码（分三位）； ◇第五级表示具体清单项目码（分三位）。 （2）项目名称 ◆项目名称原则上以形成工程实体而命名。所谓实体是指形成生产或工艺作用的主要的实体部分，对附属或次要部分一般不设置项目，项目必须包括完成或形成实体部分的全部内容。 ◆项目设置的另一个原则是不能重复，完全相同的项目，只能相加后列一项，用同一编码。即一个项目只有一个编码，只有一个对应的综合单价。 （3）项目特征 ◆项目特征是项目的准确描述，是直接影响价格的因素，是设置具体清单项目的依据。材质不同、规格不同以及施工工艺、工程部位等不同对工程造价都有一定的影响，因此，对项目特征的描述必须准确、精简。 ◆项目特征按不同的工程部位、施工工艺或材料品种、规格等分别列项。 ◆凡项目特征中未描述到的其他独有特征，由清单编制人视项目具体情况编制。 （4）计量单位 ◆按照国际惯例，工程量清单的计量单位均采用基本计量单位，它与定额的计量单位不同。编制清单及报价时一般以本规则规定的计量单位计算，除各专业另有特殊规定外，均按以下单位计量： ◇以长度计算的项目———延长米（m）； ◇以面积计算的项目———平方米（m2）； ◇以体积计算的项目———立方米（m3）； ◇以重量计算的项目———吨或千克（t或kg）； ◇以自然计量单位计算的项目—个、套、块、樘、组、台、根……； ◇没有具体数量的项目— 宗、项、系统……。 ◇各专业有特殊计量单位的，均在各专业工程中规定。 （5）工程量计算规则 ◆工程量计算规则是指对清单项目工程量的计算规定。每个清单项目都有一个相应的工程量计算规则。除另有说明外，清单项目工程量的计量均按设计图示以工程实体的净值考虑，招标标底、投标报价时，应在综合单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。 3、其他项目