武汉房地产及汉口中心城区房地产发展趋势判.ppt

武汉市宏观经济环境 经济快速增长，社会消费力旺盛，政策扶持，发展前景看好，武汉将成为外资首选城市 武汉楼市简析 从长远来看，整体经济的下行趋势并未改变贸然提价不是可持续的发展策略，预计价格呈现“微涨”“平滑”现象是近阶段的主要表现。 存量房面临较长的销售周期及风险，未来去化形式依然严峻。 城市规划对楼市的影响 中心与非中心区房地产市场稳步前进，随着城市居住价值的拔高，从长远来看，房价上涨将是必然的趋势 汉口中心区市场简析 价格差将随着中心城区规划及配套的陆续完善而逐步缩小；复合型产品成为突破点，未来将成为主流产品 报告回顾 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 新华西美林公馆(二期） 产品定位报告 报告整体思路 武汉市宏观经济环境 武汉楼市简析 城市规划对楼市的影响 汉口中心区市场简析 武汉区位—具有九省通衢、承东启西、维系四方的地理优势，中部崛起地位明朗 中部崛起战略首次写入了党的十七大的政治报告，是国家区域发展的四大战略之一，这意味着世界诸多经济要素和生产要素将有可能向中部地区积聚，武汉经济圈发挥城市龙头优势的条件和时机日益成熟。 武汉城市圈 武汉市作为华中第一大城市拥有 “九省通衢”的地理优势，其经济发展的潜力不可低估； 以武汉市为核心，加之周边黄石、孝感、黄冈等8个城市，正在通过经济一体化进程形成区域性经济格局，有望成为继长三角、京津豫、珠三角之后的第四个增长极 。 宏观经济环境 2008年武汉城区居民人均可支配收入为16712.44元，同比增长16.4%； 社会消费品零售总额达到1850.05亿元，比上年净增331.75亿元，全国排名第七。经济增长稳定，整体消费水平稳步提高。 注：数据来源于武汉统计局 2008年武汉市经济发展主要经济指标 数量（亿） 同比增长（%） 国内生产总值（亿元） 3960.08 15.1 财政收入（亿元） 791.31 24.8 金融机构存款（亿元） 8993.58 20.3 本外币各项贷款（亿元） 5176.23 20.2 城乡居民储蓄存款余额(亿元) 4131.11 23.1 城区居民人均可支配收入(元) 16712.44 16.4 固定资产投资（亿元） 3738.84 32.8 社会消费品零售总额（亿元） 1850.05 21.8 进出口总额（亿美元） 139.77 40.3 实际利用外资（亿美元） 25.7 14.4 2008年武汉市经济发展情况—经济增长稳定，整体消费水平稳步提高 宏观经济环境 历年经济指标—武汉经济发展势头良好，正式步入新的发展阶段 武汉GDP一直稳定增长，2004年以来，GDP增长幅度稳定在14.5%以上的水平； 2008年武汉人均GDP突破3000美元，结合发达城市来看，该标志是传统社会与现代社会的“分水岭”，表明武汉经济步入了新的发展阶段。 从产业结构来看，各产业稳定小幅调整，未发生大跨度转变现象，产业结构健康发展，为GDP健康增长奠定良好的基础。 宏观经济环境 房地产发展概况—结合房地产产业在GDP中的占比来看，未来拥有较大发展空间 房地产在总GDP及第三产业GDP中所占比例较小，并在近几年里呈现下滑趋势，2008年所占比例分别为3.48%及6.92%，约回归至2003年的水平； 房地产作为支柱产业，合理应占GDP约6％，而当前房地产产出仅占GDP的3.5％，表明未来有较大发展空间。 房地产随固定资产投资额度的增加而上涨，但自2005年以来，房地产投资的增长幅度便落后于城镇固定则产的投资增长率，城镇固定资产投资对房地产的依赖程度在降低。 宏观经济环境 年份（年） 人口数（万人） 人均可支配收入（元） 2001 756.5 4170 2002 764.42 4703 2003 781.19 8525 2004 785.9 9564 2005 801.36 10850 2006 818.84 12360 2007 828.8 14527 2008 833.24 16712 据第五次人口普查表明，武汉市总人口达833万，其中城区人口超过500万，与1990年第四次普查相比，10年共增加16.57％，平均每年增加11.07万人，年均增长率为1.49％； 833.24万常驻人口有效地保证房地产市场的相对持续发展。 历年人口及收入情况—人口众多，可支配收入稳步上涨，是房地产业可持续发展的重要条件 注：数据来源于武汉统计局 宏观经济环境 武汉人民生活水平相对较高且恩格尔系数比较低。但无论与国际标准相比较还是与国内其他城市相比，武汉的住房支出比重处于偏低水平。 住房支出比重偏低与较低的恩格尔系数不协调说明房地产行业有较大发展空间。 宏观经济环境 人均住房需求情况—人均住房需求仍有较大上升空间房地产市场需求及行业发展前景看好 住房