第十章城市商业用地规划.pptVIP

城市商业用地规划 第一节 商业用地规划相关概念与基础理论 一、城市中心区（CBD）的内涵 CBD即central business district的缩写，中文多翻译为“中心商务区”。 CBD最早是由美国学者的伯吉斯于1923年在其创立的“同心环模式”中提出的。 伯吉斯认为城市的中心是商业会聚之处，主要以零售业和服务业为主。随着世界经济的发展，办公事务、金融活动所占地位越来越重要。尤其是近年来，信息产业的迅猛发展更成为CBD的主要活动。 第一节 伯吉斯（W.Burgess）的同心圆模式 美国社会学者伯吉斯于1923年提出了同心圆模式。伯吉斯主要是从居住人口的类型和居住区的类型来进行分析的，他认为是向心、专业化、分离、离心、向心性离心等五种力的作用使城市产生了地域分异。其间，城市各地带不断地侵入和转移，就形成了同心圆式的扩散过程。其缺陷：一是没有考虑各区之间的交叉和城市交通的作用；二是未考虑作为城市主要活力的工业活动布局及对城市土地利用的影响。 第一节 目前CBD 活动包括金融、贸易、信息、展览、会议、经营管理、旅游机构及设施、公寓及配套的商业文化、市政、交通服务设施等，它是城市中上述商务活动和人流最集中、交通最便捷、建筑密度最高、吸引力和服务范围最大的地区，同时它也是地价最高的地区。现代城市的CBD是城市、区域乃至全国经济发展的中枢。 第一节 第一节 二、城市商业区的形成及演变 （1）远古时代：出现早期的商业交换； （2）商：商业已经有了初步发展； （3）西周：出现流通的骨贝和铜贝； （4）春秋战国：出现了富足的巨商和繁荣的商业中心； （5）汉代：汉代商运活跃（丝绸之路）； （6）唐代商旅往来频繁； （7）宋元时期：海外商运发展迅速，中国商品远销到东亚、南亚、西亚以及东欧和北非地区； （8）明代，在京城、省城和大商埠出现了会馆。其中，晋商和徽商的实力最为强大。 第一节 第一节 徽商与晋商 徽商与晋商都以经营盐业起家；积累起商业资本后扩大经营范围，涉足其他行业；还办金融机构，甚至走出国门，把生意做到国外，积累起巨额财富。徽商与晋商是全国人数最多、实力最强的两大商帮。 徽商从明代中叶到清朝乾隆末年，称雄中国商界300多年。在辉煌的数百年间，徽商造就了一批享誉中华大地的的百年老字号，有的至今还熠熠生辉，这不能不说是一个奇迹。历史是现实的一面镜子。尽管徽商有过极其辉煌的历史，但是今天的徽商面临着尴尬的境地：在目前各类财富排行榜中，少有安徽人的身影。 第一节 寻找济南CBD 建设一个CBD至少需要10—20年的时间，因为政府面临的是资金、投资风险、管理体制等多项问题。济南没有真正意义上的CBD，但是有我们自己的CBD，我们的商业中心区，就目前状况来看，分为三大块，泺源大街商务区，山大路商务区和二环东路商务区。 寻找济南CBD 1、泺源大街商务区 坐落在泺源大街的金龙大厦，作为销售口号，率先提出CBD，却因为人们的观念落后，忽视了它的概念。这个现在已发展为成熟写字楼的商务中心，如今入驻的有金融、装饰装修、休闲等等多种行业，足以证明它的辉煌。　这里南到文化西路，西到纬二路，北到明湖路，东到黑虎泉北路，此区域集中了九大银城市的千年一脉的精华。 寻找济南CBD 同样在泺源大街，2007年，崛地而起的圣凯财富广场，以阳光生态商务office来定位，与银座商城、泉城广场毗邻，绝佳的黄金地段，打造品牌商务楼宇，使之成为这一片区的标志性建筑。 寻找济南CBD 2、山大路商务区 山大路的数码港，是济南 “山大路科技商务中心区” 规划建设的龙头工程和启动工程，是集智能化写字楼、SOHO公寓、智能化公寓、中心会所和商业店铺等为一体的综合建筑群。数码港，将有力地推动山大路高科技商务中心区和济南信息产业以及城市功能的协调发展。 寻找济南CBD 3、二环东路商务区 如今东部也已成为济南的另一亮点和未来。“东拓”一词一经打出。高新区管委会、历下区政府、市政务中心、百事可乐、NEC、松下、齐鲁软件园、大学科技园、经济学院、建筑大学等等纷纷搬迁至此，东部新城将迅速成为集政治、经济、科技、文化、商务、体育、休闲为一体的中心。 寻找济南CBD 中润世纪城，地处济南东部新经济圈的最前沿，是济南城市东拓的第一站，也将是济南CBD的新起点。这是一个气势恢宏的大商业、大商务、大住宅集合而成的国际化商务建筑群，整个公寓伟岸雍容、俯览泉城、美景尽收。VIP式贴心物业服务于国际接轨，秉承“随时随地、尽心尽力”的服务原则，为业主提供全方位的、无微不至的人性化关怀。 第一节