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个人专业实践总结报告 撰写人—李伟林 本人于1997年7月毕业于西南师范大学资源与环境科 学学院资源环境与城乡规划管理专业（本科），在大学四年 期间系统地学习了土地管理、土地估价、城市规划、房地产 经济、经济学等一系列的专业课程，并获得理学学士学位。 2006年参加了全国土地登记代理人资格考试。通过考试和 实践过程，1、进一步熟悉了专业技能：土地登记是土地产 权管理的核心环节，是维护土地权利人的一项重要法律制 度，土地登记内容繁多，程序复杂，涉及法律、地籍调查等 多方面的专业知识，掌握并熟悉运用这些知识，对土地估价 实践工作提供了很大的帮助。2、增强了收集信息的技能： 信息是开展土地估价业务的重要资源，土地估价师只有具备 良好的信息收集技能，才能掌握大量真实、准确和系统的土 地估价相关信息。根据估价目的的需要，准确把握信息收集 的内容、重点、渠道、并灵活运用各种信息收集方法和渠道， 快速有效地收集到相关信息。3、锻炼了市场分析的能力： 土地估价师需要随时把握市场变化和动态发展，及时了解市 场最新信息，对市场供给、需求及变化趋势进行合理判断。 2006年起在曲靖市靖州地产矿业权评估有限公司从事土地 评估工作。通过6年的实践，本人积累了一定的土地估价理 论知识，能够熟练掌握和运用与土地估价业务相关的法律法 规和行业管理的各项规定，积累了一定的估价经验。在执业 过程中严格遵守法律法规、行业管理规定和职业道德规范， 遵守土地估价技术规程和规范。估价过程客观公正，保守执 业中知悉的单位和个人的商业秘密，与委托人有利害关系时 主动回避，从各方面严格要求自己。平时加强自我学习以使 自己进一步适应社会主义市场经济和土地估价领域科技发 展的需要，拓展更新土地估价知识，促进业务水平不断提高。 中国土地估价行业是伴随着土地使用制度改革而产生 并发展起来的，到今已有近二十年的历史。在这二十年里， 土地估价行业在服务于市场经济建设和国有企业改制、服务 于土地使用制度改革与土地市场建设中不断发展壮大。为我 国土地使用制度改革、建立全国城市土地市场以及科学配置 合理使用土地提供了基础；配合国有企业改制、改组、改造, 为企业土地资产定价提供了广泛的技术服务；配合国家的国 有企业清产核资，核算国有企业土地数万亿元。在土地市场 建设中发挥重要作用。土地估价行业已成为我国经济社会发 展中不可或缺的重要中介行业，为社会经济的发展作出了重 大贡献。 然而也正因为土地估价涉及的行业及业务范围广泛，因 而土地估价也是一个技术性和专业性很强的行业，对理论知 识和实践经验具有很高的要求。需要估价人员对国家土地的 相关法律法规相当了解，还必须具备经济、金融、建筑、规 划、会计等相关行业的知识。而这些知识及经验的积累仅仅 通过估价师考试对相关知识进行强化学习是远远不够的，更 多的专业知识和经验都需要在工作过程中进行积累。在通过 全国土地估价师考试之后的专业实践过程中，我更深刻地体 会到了许多考试中无法体会到的知识和经验。下面就专业实 践过程中的主要工作、感受和认识分别做简要总结陈述。 专业实践单位的基本情况 曲靖市靖州地产矿业权评估有限公司是二。。七年四月 经曲靖市工商行政管理局登记设立的有限公司制企业，注册 资本100万元人民币。公司同时具有土地评估中介机构注册 证书（注册号：B201053036 \估价业务涉及土地评估的各 个领域，主要业务类型包括：国有土地出让评估，现代企业 制度改制中的土地资产评估，土地资产拍卖、转让、抵押、 租赁、企业兼并、联营，企业合资、合作，企业破产、清算， 拆迁补偿价格评估，农用地定级估价等各个领域。 二、专业实践期间完成的主要工作及流程 （一）主要工作： K 土地一级市场出让地价评估工作：涉及土地招拍挂 过程中出让底价的确定工作，主要由土地行政主管部门委托 评估。 2、土地抵押贷款评估：涉及取得土地后进行融资需要 进行的抵押贷款评估，以估价值确定贷款金额，主要由当事 人或银行委托。 3、土地二、三级市场产权过户评估工作：涉及土地产 权过户缴纳契税的工作，主要由交易当事人委托。 4、市县城区基准地价更新工作。涉及各市县中存在基 准地价成果使用超过3?5年的更新工作，一般由土地行政主 管部门委托。 5、农用地定级估价工作。对农用地进行级别划分和地 价评估，为摸清农用地资产总量、农用地宗地质量价格评估、 土地规划、基本农田保护及完善农村地籍管理提供科学依 据。由土地行政主管部门委托。 （二）工作流程及委托方需要提供的资料： 工作流程分为估价申请、估价受理并签订委托协议、明 确估价基本事项并拟定估价计划、收集所需资料并了解估价 对象、实地查勘、市场调查、资料分析并选择估价方法、地 价评估并撰写报告、估价结果及报告审核、出具报告、提交 报告并收费、资料和