写字楼产品知识培训课件-4智能化系统.docVIP

北京中原房地产经纪有限公司 商业楼宇项目部 PAGE 1 PAGE 1 2002年12月 第四部分 智能化系统 1.前 言 智能化写字楼是建筑、结构、楼宇设备、环境、信息工程、自动控制、物业管理、人类工效学等多门技术的集成，是高新技术在传统的建筑业中的集中表现。它给建筑业带来的冲击首先是观念上的冲击。智能化写字楼的服务对象是人。在日趋非物质化的现代经济中，人已成为生产力要素中最主要的因素。因此，智能化写字楼的设备、设施和管理都要以人为本、因人而易、主随客便。它的高额投入会从人的工作效率提高中得到回报。但是，国内很多智能化大楼的发展商、设计师和物业管理人员还没有建立这样的新观念。智能化大楼的建设多少还带有一些盲目性，在设备选择和系统集成方面也往往屈从潮流或随意拔高。国内至今也还没有比较完善的有关智能化大楼的标准和规范。 建设3A、5A、7A级智能大厦的误区： 90年代以来，国内智能化大厦市场需求上升，某些房地产开发商为了招揽顾客、生搬硬套星级宾馆的等级模式，对智能大厦智能化构成的三大基本要素，楼宇自动化（OA）、通信自动化（CA）和办公自动化（OA），凑成3A。房地产开发商们误以为“A（自动化）”相当于星级宾馆的“星”，“A”的数目很多，智能化级别水平很高，于是竞相在广告宣传中多凑几个“A”。再加上业界有些技术人员把属于BAS（楼宇自动化系统）范畴的术语“消防报警（Fire Alarm）”变换为“消防自动化（FA）”，把“保安监控（CCTV）”变换成“安全自动化（SA）”，从而凑成所谓的5A。于是，都凑几个“A”的误导越演越烈，把属于QAS（办公自动化系统）范畴的术语“管理信息系统（MIS）”变换为“管理自动化（MA）”，把“决策支持系统（DDS）”变换为“决策自动化（DA）”，从而出现了所谓7A智能大厦。这种由房地产开发商引发的人为臆造虚构“A”的宣传包装，严重误导了我国智能化大厦的建设领域的健康发展。 实际上，“A”是一个抽象名词，不是一个衡量智能化水平的度量单位。况且“A”与星级宾馆“星”根本不同，更没有被国际业界认定为一致的度量标准。因此，用“A”的多少作为智能化程度的度量显然既缺乏理论根据，也不符合国际惯例，不可能被国际业界认同。 1996年1月，在国家建设部首届“建设部智能建筑设计研讨会”上，明确指出：实现智能化建筑的核心技术方法是系统集成。办公大楼智能化程度的强弱高低，取决于其三大要素有机结合渗透的程度，也就是系统综合集成的程度。智能建筑系统集成不是多种多样产品的简单集合，而是指一种“能力”。所以，智能化不应是若干子系统（即所谓“A”）产品设备的简单叠加。即使在子系统数目相同的情况下，由于系统集成技术水平的不同，智能化程度也不大相同。 特别说明：文中所介绍的智能化系统的设置与所达到的功能，是智能化课题本身的介绍，而具体到某一项目，则要看其是如何配置，究竟实现了多少功能，以及“智商”程度。 2.智能化系统概述 2.1 智能化系统简介 办公自动化(OA,Office Automation)系统， 主要内容是：1、由局域网（LAN）联接的电脑网络系统，使用户每人只用一台工作站或终端个人电脑，便要完成所有的业务工作。例如，共享打印机、绘图仪、调制解调器和传真，查询数据资料，收发电子邮件(E-mail)，进入国际互联网络(Internet)等；2、通过电脑网络和电子数据交换技术(EDI, Electronic Data Interchange)，实现业务处理和文件传递无纸化、自动化，传统办公室里层迭的文件资料柜代之以光盘存储器；3、通过数据库、专家系统、综合设计系统(Integrated CAD System)、电子出版系统、可视图文信息系统等实现信息资源的共享，提高业务处理效率，进而优化工作成果。 在智能化大楼中，通过网络、数据库管理系统和电脑操作系统平台，构成了一个有事务处理机能、管理机能、和决策机能的完整机构。OA系统可以处理数据信息、文字信息、多媒体信息，使办公业务的规范化程度、复杂程度和对信息资源的依赖程度都大大加强了。 建筑自动化（BA，Building Automation）系统 大楼BA系统采用集散式的计算机控制系统（Central Distributed Control System）,一般具有三个层次：最下层是现场控制机。每一台现场控制机监控一台或数台设备，对设备或对象参数实行自动检测、自动保护、自动故障报警和自动调节控制。它通过传感器检测得到的信号，进行直接数字控制（DDC）。中间层为系统监督控制器。它负责BA中某一子系统的监督控制，管理这一子系统内的所有现场控制机。它接受