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防渗漏、防开裂重点控制（ 防渗漏、防开裂重点控制（2015 修订版） 《防渗漏、防开裂重点控制》 （2015 修订版） 工程管理中心2015 年 5 月 前 言 为适应集团招标制度的调整，满足总价包干合同的计量需求，统一设计图纸输出信息，经与各相关职能部门协商一致，对《防渗漏、防开裂重点控制(2015 版)》（以下简称旧版）文件进行了修订，编制完成了《防渗漏、防开裂重点控制（2015 修订版）》（以下简称修订版）。 《两防》（2015 修订版）重点修订了以下内容： 1、 删除了旧版《两防》文件中有关涉及设计规范的构造措施和要求，该部分内容将由设计图纸统一输出，以便于在投标前进行统一成本计量； 2、 修订了部分文字表述； 3、 原节点大样图和附件取消，以设计院的图纸和图集为准。 修订后的《两防》文件是以施工规范为基础的，是集团指导各项目施工、工程技术质量监督管理的一个技术性管控文件，因此，它不是项目设计总说明，更不是施工方案。所以希望各项目在熟悉施工图中建筑、结构、水电、市政、园林、装修等设计及总说明的基础上，还必须熟悉各专业的施工规范，国家相关专业的质量验收规范要求。 本文件在执行过程中，若有疑问，请及时与我中心和设计院联系解决。 《两防》（2015 修订版）自发布之日起执行。 工程技术联系人： 舒学军，联系电话： #### 碧桂园集团工程管理中心 2015 年 5 月 防渗漏、防开裂重点控制 防渗漏、防开裂重点控制（2015 修订版） 目 录 地面下沉开裂 1 常见地面下沉部位 1 常见地面下沉开裂产生原因 1 施工控制要点 1 路面及路面管井下沉 1 钢筋砼结构工程 4 地下室工程 4 常见地下室开裂渗水部位 4 开裂、渗水主要原因 4 施工控制重点 5 楼面砼结构工程 6 常见开裂、渗水部位 6 开裂、渗水主要原因 6 施工控制重点 6 各部位砼结构坎台施工措施要求 7 砼坎台设置部位、坎台高度： 7 施工控制要点 8 砌体及砌体构造工程 9 砌体构造设置 9 构造要求 9 国家建筑标准设计图集 13J104 《蒸压加气混凝土砌块、板材构造》要求 9 窗台压顶梁设置 10 施工要求 10 砌体构造设置说明 11 砌体工程 11 砌体材料 11 填充墙体四周加强处理 11 外墙洞口预留及封堵 11 施工控制要点 12 抹灰工程 13 内墙抹灰控制要点 13 抹灰前准备工作 13 内墙加强网的铺设 13 门窗洞口处的收口 14 护角设置 14 内墙抹灰面要求 14 天棚抹灰控制要点 14 天棚抹灰控制要点 14 外墙抹灰控制要点 15 抹灰前准备工作 15 外墙分格缝的设置 15 各类外墙装饰线条设置要求 15 滴水线（槽）设置 15 外墙抹灰注意事项 16 门窗工程 17 门窗的进场验收控制要点 17 门框安装要求 17 门窗框的塞缝 17 门窗外框四周密封胶注胶要求 18 外窗下框排水孔设置要求 18 门窗淋水试验 18 屋面工程 19 屋面（平、斜）板砼结构自防水要求 19 防水施工要求 19 瓦屋面施工要求 19 屋面细部构造要求 20 变形缝节点施工要点 21 墙体变形缝处理 21 屋面变形缝处理 21 立面变形缝处理 21 石材安装工程施工 22 石材工程防水 22 石材与主体结构间的防水 22 石材与石材间的防水 22 石材自身的防水 22 石材工程施工 23 石材施工控制要点 23 建筑防水工程 24 卫生间防水重点要求 24 常用防水材料及主要组成成分 24 常用防水材料适用范围 24 常用防水材料真假鉴别 25 项目施工常见问题 25 防水材料施工要点 25 建筑防水部分节点大样图说明 25 建筑电气工程 27 屋面防水渗漏电气相关措施 27 墙体防水渗漏电气相关措施 27 地下室底板防水渗漏电气相关措施 27 电箱及线管埋设防开裂措施 27 建筑给水、排水工程 29 室外给排水 29 室内给排水 29 其他规定 30 防渗漏、防开裂重点控制（ 防渗漏、防开裂重点控制（2015 修订版） PAGE PAGE 10 / 30 1 地面下沉开裂 常见地面下沉部位 无地下室建筑：室内、外地面下沉。 有地下室建筑：地下室外围散水、道路、园林地面下沉。 路面、路面管井盖下沉。 常见地面下沉开裂产生原因 无地下室建筑：室内外回填土均没有按照设计、施工规范要求分层夯实，且压实密度未