房地产基础知识-文字.docVIP

1、什么是房地产？ 广义的房地产是指土地、土地上的永久性建筑物、基础设施、水、矿藏、森林等自然资源，以及上述各项所衍生的各种权利和利益。 侠义上的房地产是指土地和土地上的永久性建筑物及衍生的权利，简单的说就是房屋财产和房屋相关的土地财产的总称，即房产和地产的总称。 2、什么是房地产市场房地产市场是指房产交易双方经济关系的总和。包括：土地的出让，转让，抵押，开发，房地产的买卖，租赁，转让，抵押，互换，信托以及与房地产相关的装饰灯市场， 简单的说，房地产市场是指房地产商品进行交易活动的场所3、深圳泰辰营业经营范围房地产策划，代理房地产销售，提供房地产转让，买卖，租赁等居间介绍及房地产信息咨询服务，代办房地产抵押，产权过户等有关手续4、五证，两书，一表建筑用地规划许可证 国有土地使用权证建筑工程规划许可证建筑工程施工许可证商品房销售许可证住宅质量说明书住宅使用说明书 竣工备案表 “五证”发证机关：（了解） 《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发 《建设工程施工许可证》由市建委核发 《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发 5、土地使用权出让方式招标 拍卖 挂牌 招标出让国有土地使用权是指市、县人民政府土地行政主管部门(以下简称出让人)发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其它组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。 拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。 挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。 6、什么叫按揭付款，办理按揭所需资料按揭付款是指购房者在于房地产开发商鉴定购房合同，并支付房地产开发商首期购房款后，由所购房产为抵押物向银行贷款，并由房地产开发商做担保的购房形式所需资料个人：购房合同正本，购房收据或发票原件，借款人身份证复印件，连续三个月之工资证明单，个人收入证明，结婚复印件，财产共有人的身份证复印件，按揭贷款代理人之委托公证书法人：购房合同正本，购房收据或发票原件，法人代表身份证复印件，有效营业执照复印件，近期财务报表，验资报告或审计报告，还款来源情况表7、购房应缴交税费种类，多少钱？契税，首套90平以下的百分之1，90平以上百分之1.5，二套房90平以下的百分之1，90平以上的百分之二。商业百分之4。维修基金：65元每平米印花税:贷款总额的万分之五公证费：240元鉴证费保险费抵押登记费：住宅300，商业5008、房地产市场：主要包括房地产买卖租赁市场，含一级市场，二级市场和三级市场一级市场是指：是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地的使用权出让给房地产经营者的交易市场。二级市场是指：土地使用权出让以后，由房地产经营者投资开发以后，从事房屋出售，出租，土地转让，抵押等的交易市场。三级市场是指：在二级市场的基础上再转让或再出租的房地产交易。如：二手楼买卖，租赁，抵押，典当等的交易市场。9、三通一平：水通，电通，路通，场地平整目的：熟地达到施工要求 生地：是指具有城市基础设施的土地，如荒地、农地。 熟地：指具有完善的城市基础设施、土地平整，能直接在上面进行房屋建设的土地。 10、七通一平：上，下水通，排污通，电通，路通，电讯通，热力通，煤气桶，场地平整目的：达到了人口居住的要求11、总用地面积：开发商办理土地使用手续时，经指界测量确定并办理手续的面积，就是红线内的土地面积总和。12、建设用地面积（净用地面积）：红线内的建筑或建筑群实际占有的面积，不包括代征地面积。13、总建筑面积：建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上以及地面以下各层建筑面积之和14、容积率：总建筑面积与所有建筑用地面积之比15、建筑密度：建筑物的基地面积与总用地面积的比例，指建筑物的覆盖率16、绿化率：是规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比17、房屋建筑面积：外围水平面积以及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积，共有建筑面积，使用面积等的测算18、套内建筑面积：由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积组成19、套内使用面积：室内实际能使用的面积，不包括墙体，柱子等结构面积20、层高：两相邻楼板下层楼板上表面到上层楼板上表面之间的垂直距离21、净高：两相邻楼板下层楼板的上表面到上层楼板的下表面之间的垂直距离22、进深：一间房屋的深度，即两条纵向轴线之间的距离23、开间：一间房屋的面宽，即两条横向轴线之间的距离2