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第五章 环境与景观 第一节环境概述 一、环境的概念 环境是人们最熟悉、最常用的词汇之一，如人们经常讲自然环境、生存环境、居住环境、学习环境、工作环境、投资环境等等。 不同的人对环境一词可能会有不同的理解，但环境均是相对于某一事物而言的，是指围绕着某一事物（通常将其称为主体）并对该事物会产生某些影响的所有外界事物（通常将其称为客体），即环境是指某个主体周围的情况和条件。 如果这个主体是指生物，那么环境就是围绕着生物有机体的周围的一切。如果这个主体是指整个人类，那么环境就是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素。如果这个主体是指学生，那么环境主要就是校园。如果这个主体是指居民，那么环境主要就是居住区。总之，环境是相对于某个主体而言的，离开了主体的环境没有意义，而且主体不同，环境的大小、内容等也会有所不同。 对于从事房地产经纪活动来说，主要是站在房地产使用人的角度来看待环境及其好坏，因此我们所讲的环境，是以房地产使用人为主体的环境，是指人处于某一房地产中时，其周围直接或间接影响人的生活和发展的各种自然因素和社会因素的总体。虽然人与环境是相互影响的，但从事房地产经纪活动主要是搞清楚环境对人的影响。 二、环境的分类 环境既包括以大气、水、土壤、岩石、生物等为内容的物质因素，也包括以观念、制度、行为准则等为内容的非物质因素；既包括自然因素，也包括社会因素；既包括非生命体形式，也包括生命体形式。根据需要，可以对环境进行不同的分类。通常按照环境的属性，将环境分为自然环境、人工环境和社会环境。 自然环境，通俗地说，是指未经过人的加工改造而天然存在的环境；从学术上讲，是指直接或间接影响到人类的一切自然形成的物质、能量和自然现象的总体，自然环境按照环境要素，又可分为大气环境、水环境、土壤环境、地质环境和生物环境等。 人工环境，通俗地说，是指在自然环境的基础上经过人的加工改造所形成的环境，或人为创造的环境；从学术上讲，是指人类利用自然、改造自然所创造的物质环境，如城镇、居住区、房屋、道路、绿地、建筑小品等。 人工环境与自然环境的区别，主要在于人工环境对自然物质的形态做了较大的改变，使其失去了原有的面貌。 社会环境是指由人与人之间的各种社会关系所形成的环境，包括政治制度、经济体制、文化传统、社会治安、邻里关系等。 对于选购某套住宅的人来说，周边居民的文化素养、收入水平、职业、社会地位等，都是其社会环境。 第二节 环 境 污 染 一、环境污染概述 环境污染的产生和存在由来已久，但它真正引起人们的重视和普遍关注却是在20世纪50年代以后。那时由于工业和城市化的迅速发展，产生了一系列重大的环境污染事件。正是由于这些环境污染事件，导致了人群在短时间内大量致病和死亡，产生了不利于社会、经济发展的社会效应，促使环境污染成为一个全球社会性的问题而被人们重视。 房地产周围环境及建筑物本身受到污染时，会对人们的身心产生影响，从而会降低房地产的品质和价值。因此，在人们的环境意识越来越强的发展趋势下，房地产经纪活动也应涉及对环境污染的认识和了解。 在房地产经纪实践中，房地产经纪人要通过掌握的环境知识，对房源所处环境及其可能存在污染情况能够进行简单评估，并提供必要的使用建议，从而提高房地产经纪工作的专业性和服务性。 (一)环境污染的概念(掌握) 环境污染是指有害物质或因子进入环境，并在环境中扩散、迁移、转化，使环境系统结构与功能发生变化，对人类及其他生物的生存和发展产生不良影响的现象。例如，工业废水或生活污水的排放使水质变坏，化石燃料的大量燃烧使大气中颗粒物和二氧化硫的浓度急剧增高等现象，均属于环境污染。环境污染是人类活动的结果。 (二)环境污染的类型(掌握) 环境污染有许多类型，因目的、角度的不同而有不同的划分方法。 按照环境要素，环境污染分为大气污染、水污染、土壤污染等。 按照污染物的性质，环境污染分为物理污染(如声、光、热、辐射等) 、化学污染(如无机物、有机物)、生物污染(如霉菌、细菌、病毒等)。 按照污染物的形态，环境污染分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等。 按照污染产生的原因，环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等。 按照污染的空间，环境污染分为室内环境污染和室外环境污染。 按照污染物分布的范围，环境污染分为全球性污染、区域性污染、局部性污染等。 (三)环境污染源(掌握) 环境污染源简称污染源，是指造成环境污染的发生源或环境污染的来源，即向环境排放有害物质或对环境产生有害影响的场所、设备和装置等。 例如，垃圾堆放地、垃圾填埋场，农药、化肥残留地，化工厂或化工厂原址，高压输电线路、无线电发射塔、建筑材料，受污染的河流、沟渠，厕所、垃圾站(垃圾处理厂)，移动的汽车、火车、轮船、飞机，农贸市场、建筑工地等，都是环境污染源。 环境