2013年1-5月市场回顾及走势分析2013.6.6 修改.docVIP

2013年1-5月市场回顾和走势分析 一、上海市1-5月楼市情况 2013年1-5月，上海普通商品房住宅供应总量约为545.86万㎡，同比增加约48.4万㎡，同比涨幅达9.73%。 2013年1-5月，上海商品房住宅成交总量约为343.3万㎡，同比减少约126.53万㎡，同比跌幅达 26.93%。 2013年1-5月，全市普通商品房住宅高成交量区域主要集中在外环线外及远郊区域，成交前三位为南汇、嘉定和浦东新区，金山区总成交量25.77万㎡，位列第8位，占全市总成交量的7.5%。 “国五条”正式执行未满两月，多地楼市成交量出现小幅下滑。至目前来看，即使5月成交整体呈现温和反弹走势，但商品房成交量的整体走势要弱于往年。根据现有的趋势，5月全国60个城市的成交量比4月将有不超过5%的跌幅，总体成交量小幅下滑。 从单个重点城市来看，由于地方性调控细则执行力度的不同，给5月楼市带来的成交影响也完全不同。北京是几个一线城市中最为特殊的，由于严格执行将北京市相关部门的“限价令”，有效供应的大幅减少，直接影响了北京5月楼市成交。 在上海，由于20%个税、限价等政策的执行力度虽均不及北京严厉，但进入5月，市场供应量一路走低，供需热情放缓，呈现下滑的趁势。事实上，相比于前两个月开盘量反弹的表现，5月份上海楼市项目开盘表现不尽人意，其中不少楼盘延期开盘，不明确市场讯息导致各大开发商“休养生息”的态势频现，客户的观望情绪重新弥漫市场。 二、金山区1-5月市场情况 1-5月，全区共完成房地产投资额15.69亿元，同比增长38.2 %。 商品房累计新开工面积54.69万平方米，同比增长285.13%；其中：普通商品住宅新开工面积52.48万平方米，同比增长334.30%；商业用房新开工面积2.22万平方米，同比增长4.60%； 商品房累计施工面积273.92万平方米，同比增长18.68%；其中：普通商品住宅施工面积215.58万平方米，同比增长34.40%；商业用房施工面积17.12万平方米，同比下降18.86%；配套商品住宅施工面积41.22万平方米，同比下降16.41%。 商品房累计竣工面积19.22万平方米，同比下降9.66%；其中：普通商品住宅竣工面积16.25万平方米，同比增长33.23%；商业用房竣工面积2.975万平方米，同比增长334.12%。 商品房累计销售面积42.09万平方米，同比增长92.5%。其中：市场化商品住宅销售面积32.16万平方米，同比增长258.8%；商业用房销售面积4.87万平方米，同比下降24%；配套商品房销售面积1.87万平方米，同比下降62.3%；其他用房（车位，储藏室等）销售面积0.37万平方米同比下降0.03%。 商品房成交均价为10706元/平方米，同比增长5.4%。其中：市场化商品住宅成交均价10415元/平方米，同比增长8.1%；商业用房成交均价16531元/平方米，同比增长132.4%；配套商品房成交均价2620元/平方米，同比下降4.6%；办公用房成交均价10528元/平方米，同比增长29.7%。 竞争个案销售情况对比（2013年1月1日- 楼盘名城 物业类型 1-5月销售套数 成交均价 （元/M2） 目前可售套数 龙泽园领翔 公寓 175 11500 248 金悦华庭 公寓 47 10500 155 别墅（联排） 0 - 46 御景龙庭 公寓 46 9200 130 别墅（联排） 0 - 84 蓝堡公馆 公寓 30 12000 46 别墅 1 9500 56 金域蔚蓝 公寓 43 9900 92 宝华海湾城 叠拼 34 11649 20 龙湾一号 公寓 8 9500 15 联排、双拼 10 12000 42 绿地蔷薇四季 公寓 183 9000 355 联排 - - 101 御龙首府 公寓 220 9000 100 别墅 - - 60 清风别墅 独栋 1 26600 10 现代御墅 联排、双拼 6 11500 76 海上纳缇 公寓 109 12000 19 金瀚园 公寓 119 12994 363 合生创展 公寓 6 14000 228 万盛金邸 公寓 467 11283 449 红树林 公寓 4 9630 6 别墅 15 14916 9 （一）龙泽园领翔 龙泽园领翔一直以来楼盘推广力度较大，受资金压力较大，为快速回笼资金，与中介联动，每月优惠不断，贷款购房98折、一次性付款93折，最低8888元//㎡起等优惠活动方式来吸引客户，这些促销活动或多或少都为龙泽园领翔销售量有所帮助。 龙泽园1-5月公寓成交175套，1-2月成交10套，3月加推6期公寓300多套，当月成交100套，成交均价11500元/㎡左右，此成交量在金山房地产市场中属较好成绩。 （二）金悦华庭 金悦华庭1-5月公寓成交47套，