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2010年9月杭州商品房市场分析 ?? 2010-10-11 ?? 来源：透明售房网 ?? 作者：王丽华 [收藏] ? [纠错] ? [字号： 小 ? 中 ? 大 ] ? [打印] ? [关闭] 摘要:2010年9月份，杭州主城区商品房成交5863套，比10年8月份增加了2265套，环比上升了63.0％。同时，相比去年的8月有所减少124套，同比下降2.1%。 2010年9月楼盘销售前10强 序号 楼盘名称 所属区域 销售套数 销售均价 1 万家星城 下城区 716 21653 2 和达物流信息大厦 下沙开发区 346 8363 3 世茂·江滨花园 下沙开发区 337 12940 4 北上新城 下城区 299 12792 5 城市之星花园 江干区 298 44233 6 金地·自在城 西湖区 266 19737 7 金隅·观澜时代 下沙开发区 261 13332 8 紫兰公寓 拱墅区 254 31336 9 杭州东部国际商务中心 下沙开发区 247 17783 10 丁桥颐景园 江干区 218 12690 点评：2010年9月份杭州主城区（不含萧山、余杭）商品房前10强共销售3242套，比8月份增加839套，增幅为34.9％。 从单个楼盘分析，下城区的万家星城成交量最为集中，成交716套，成交均价为21653元/平方米。万家星城位于下城区北侧新天地板块东新路与石祥路交汇处，是滨江集团继万家花城之后，又一杭州核心城区的超大型品质住区。项目总占地面积约19万平方米，总建筑面积近70万平方米。9月11日，推出4号楼，共228套房源，目前已经预定3套，还有7套房源处于可售状态；9月22日，推出10、11、17号楼，共362套房源，目前已销售225套，销售率为62%。 和达物流信息大厦成交量次之，该楼盘为本月新开项目，属于商业办公性质楼盘，地处下沙经济开发区，9月9日开盘，开盘均价为9000元/平方米，本月成交346套，成交均价为8363元/平方米。该楼盘户型面积小，均价低，总价低，市场吸纳能力较强，因此一个月内几乎售罄。 江滨花园、北上新城、城市之星花园等成交量均较多，本月成交排行榜前十强楼盘的成交量普遍较多，均在200套以上。与8月份相比，9月份市场成交量继续明显增加。从4月国家对房地产市场进行宏观调控以来，5月份楼市成交量明显萎缩，6月份市场略有恢复。7月份，新开楼盘定价较为理性，各楼盘推出了不同幅度的优惠活动，因此市场成交量增加明显，成交排行榜前十强的成交量也明显增加。进入8月份，优惠楼盘增多，成交量进一步放大。9月份，各楼盘优惠幅度并不明显，但成交量仍然明显增加。 ? 2010年9月批准预售情况 房屋用途 批准预售套数 批准预售面积(平方米) 住宅 7634 850310.4 商业用房 168 30887.79 办公楼 584 67877.34 合计 8386 949075.5 点评：2010年9月，杭州主城区共批准预售商品房8386套（不含经济适用房），其中住宅7634套，商业用房168套，办公楼584套。相比8月，本月批准预售量明显增加，且主要来自住宅，住宅批准预售套数环比上升140.7%；商业的批准预售量略有增加，环比上升26.3%；写字楼的批准预售量略有增加，环比上升6.4％。9月份预售项目有33个，其中万家星城、江滨花园、北上新城、城市之星花园等。 ? 2010年9月商品房成交统计 所在城区 成交套数 成交面积(平方米) 成交金额(元) 成交均价(元/平方米) 上城区 134 15790.75 632128050 40031.54 下城区 1199 105151.08 2062413780 19613.81 江干区 1521 182349.73 5052695859 27708.82 拱墅区 490 57922.08 1789277033 30891.1 西湖区 737 83541.14 2136665890 25576.21 滨江开发区 151 16802.87 288255089 17155.11 之江开发区 222 23070.21 401280455 17393.88 下沙开发区 1409 123418.91 1696064734 13742.34 合计 5863 608046.77 14058780890 23121.22 点评：2010年9月份，杭州主城区商品房成交5863套，比10年8月份增加了2265套，环比上升了63.0％。同时，相比去年的8月有所减少124套，同比下降2.1%。商品房成交均价为23121.2元/平方米，在8月份基础上有所上涨，涨幅为12.3%。 从成交区域分布情况分析，江干区成交