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案列分析—新希望●锦麟府;目 录;一、项目概况-基础信息;;;结论：
2013-2018年，龙泉驿区土地供应量大，其中大面板块土地供应量占比较大。
2017年，龙泉驿区相继拍卖出最高楼面地价宗地11400元/平方米（中海），位于十陵板块；第二高楼面地价宗地11000元/平方米（新希望），位于大面板块。;2017年，龙泉驿区共拍卖6宗土地，最高楼面地价约11400元/平方米，最低楼面地价约4500元/平方米。
;成交2块土地，
楼面地价： 5075元/平和6562元/平
容积率：3和2
产品以刚需、首改为主
eg:蓝光翡翠澜庭（公园华府）;2016年以后，排除早期未备案项目，三圣乡板块住宅几乎无新房可售。
2016年，大面板块住宅供应量达到高峰，2017年开始，供应量开始下降。
2016年，大面板块住宅成交量达到高峰，2017年开始，成交量开始下降。
2017年起，大面板块住宅成交均价增长幅度大。
;2015-2018年，在大面板块住宅产品成交量中，70-90㎡类产品占比呈下降趋势。
2017年开始，大面成交板块主流住宅产品面积为： 90-110㎡。
在大面板块，130-150㎡及其以上改善产品的占比增长幅度较大。
;开盘日期;总结：
大面板块为核心发展板块，此前主要承接来自龙泉驿本地、三圣乡外溢等刚需需求，因此板块刚需特质较为明显。
大面板块目前的主力住宅产品为100-120 ㎡ ，客户可承受单价约为10000元/平方米，总价约85-150万。
大面板块客户需求已由刚需，转为首次改善为主，高端改善需求较小。
;新希望地产于1998年成立，是新希望集团四大产业板块的重要组成部分。
新希望地产，历经20年发展，在包括成都、杭州、温州、大连等全国15个城市拥有57个项目。
其中，在成都相继开发了15个项目。
因此，成都也成为新希望地产最重要的布局城市。
2017年新希望地产实现销售收入207亿
2018年新希望地产综合实力位居全国地产50强
2018中国房地产开发企业品牌价值西南10强
;;项目地址;高层;
优势：
户型方正，7.2米横厅，采光佳
约15米开间，居住舒适度高
7.2米超大景观阳台
1.5m电梯前室设计，私密性强
劣势：
书房开门处与客厅相对
客厅前面有断面
;148㎡-四室双厅双卫
;借鉴点：
148㎡户型客厅以可移动电??墙隔断客厅与书房，设计新颖，可使客厅与书房空间灵活变化。
入户玄关设计，储存空间充足且美观。
卫生间地面颜色搭配大方典雅。
厨房平台操作面抵水线一体化包装，无缝隙，提高品质。;四、项目基本情况—示范区;;;;7栋;优势：
1、项目位于大面板块，其为成都最具发展潜力的住宅板块之一。
2、项目占地200余亩。
3、户型设计一般，有明显优势与劣势。
5、精装品牌采用国内国际高端品牌，品质具有竞争力。
6、示范区和样板间展示设计感足、品质佳，符合项目定位。
7、项目返建有幼儿园、商业等，方便业主生活。
劣势：
1、项目所在位置和周围环境，与产品高端定位有一定偏差。客户不太认可此区域高端产品属性。
2、产品单价较高，区域客户支付能力不足。
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