安宁综合楼经营效益分析(广州泉道).docVIP

银滩街道综合楼经营收益与开支估算表 项目名称 及内容 测 算 依 据 三年指标（产值） 第一年 第二年 第三年 一、超市 1、经营面积：6661.2平方米 2、三年平均产值（按年15%递增）：6387.3万元 3、毛利率18%（按超市较高利率计算）：1149.7万元 4、主要支出（概算）：营业税5%：320万元； 人员工资：360万元； 水电暖、维修费用：90万元； 固定资产折旧：6661.2*0.08*1.1/6=97.7万元（装修费用按6年摊消）； 总部提留1.5%：95.8万元； 其他开支0.5%：31.9万元 以上主要支出合计995.4元，余额:154.3万元 *最大租金承受力:1543000/6661.2/12=19.3元/月 15*365=5475万元（按每天150000元的营业额计算） 17.5*365=6387 20*365=7300 二、餐饮 1、经营面积：3568.9平方米 2、三年平均产值（按年10%递增）：1208.1万元 3、毛利率50%（按餐饮行业最高水平计计）：604.1万元 4、主要支出（概算）：税金5.%：60.4万元； 人员工资：288万元； 水电暖、维修费用：48.2万元； 固定资产折旧：3568.9*0.12*1.1/5=94.22万元（装修费用按5年摊消）；