原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 得为单独所有权之标的 专有部分 要件：构造上及使用上独立性 使用 专用 共用（约定） 区分所有 建筑物 范围： 专有部分及市政设施以外之其他部分 不属于专有部分之附属物 一 体 依约定：无约定依专有部分比例 性 共用部分 持分占有 作为分担共用部分负担的准则、依据 使用 共用（原则） 基地 专用（法律、规约、约定） 特色 不得分割 不得单独处分，共用部分持分权应随 专有部分所有权之转移而转移 不得独立办理产权登记 * * 专有部分所有权 专有部分所有权 权利 义务 法律责任 占有 收益 使用 装修、改良、修缮 排他性 相邻权 按本来用途、目的使用专有部分 维护建筑物安全、外观美观 独自承担专有部分的责任与费用 不得随意变更通过专有部分 的各种共用管线 尊重维护环境卫生、安宁、 当地善良风俗 相互容忍 停止侵害 消除危险 排除妨碍 剥夺区分所有权 赔偿损失 处分 * * 最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条之规定 业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。 赋予了业主合理安装太阳能热水器、外挂式空调主机、加装防盗网、封闭阳台的权利 合理需要应该从维护建筑物的安全、外观美观以及大家业主共同利益的角度加以充分考虑 即不得影响建筑物整体结构、不得破坏或干扰建筑物外观美观、不得破坏或干扰建筑物的规划要求、不得影响消防安全、不得超出建筑物负荷、不得侵害相邻业主的利益 广告牌、商业招牌（除了挂本大厦的招牌外）的安装对业主合法权益构成了侵害，属于共用部分专用权的范畴 * * 合理使用应该遵循下列原则： 1.合理原则 无论是专有部分所有权还是共用部分的共有权利在行使权利中，都必须把握在合理的限度内，不得滥用权利损害其他区分所有权人的利益 如，不得在装修和使用中纯粹或截断支撑承重和抗震结构的墙体、梁柱、天花或地板；不得超出
文档评论（0）