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房地产投资顾问有限公司 销售表单目录 表单编号 使用岗位 日常用表 辅助用表 备注 NUC/MK/FN/001 案场经理 月（周）工作汇报表 小计8张 行政管理表格自行总经办领取。 NUC/MK/FN/002 月度干部综合评估表 NUC/MK/FN/003 月度员工综合评估表 NUC/GO/FN/004 员工试用转正评估表 NUC/GO/FN/005 员工绩效评估表 NUC/MK/FN/004 TOPSALES提名表 NUC/MK/FN/005 奖金核算表 NUC/GO/FN/009 工作联系单 NUC/GO/FN/027 业务主管 员工排班表 小计2张 NUC/MK/FN/006 项目各案市调表 NUC/GO/FN/026 行政主管 午餐登记表 小计8张 此岗位空缺时，工作由案场经理代为完成。 NUC/GO/FN/006 岗位需求申请表 NUC/GO/FN/010 员工奖罚通知单 NUC/GO/FN/011 加班单 NUC/GO/FN/012 请假单 NUC/GO/FN/022 日常办公用品申购单 NUC/GO/FN/023 特殊办公用品申购单 NUC/MK/FN/007 日常办公用品领用单 NUC/MK/FN/008 值日主办 销售案场日报表 小计2张 NUC/MK/FN/009 销售代表一周接待记录 NUC/MK/FN/010 销售代表 客户来电登记表 小计15张 NUC/MK/FN/011 来访客户登记表 NUC/MK/FN/012 来访客户登记简表 NUC/MK/FN/013 来访客户记录表 NUC/MK/FN/014 置业计划 NUC/MK/FN/015 客户档案及成交报告 NUC/MK/FN/016 购房合同签署档案表 NUC/MK/FN/017 销售代表月度业绩工作总结 NUC/MK/FN/018 销售代表一周工作情况分析 NUC/MK/FN/019 缴费通知书 NUC/MK/FN/020 入住通知书 NUC/MK/FN/021 委托施工单 NUC/MK/FN/022 销售价格异动申请表 NUC/MK/FN/023 退房申请表 NUC/MK/FN/006 项目各案市调表 合计35张 房产开发基础知识 住宅的结构有哪些形式？ 　　商品住宅的结构形式主要是以其承重结构所用的材料来划分，一般可以分为：“砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构”，三种形式情况如下： 　　(1)砖混结构住宅 　　砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。 　　(2)砖木结构住宅 　　砖木结构住宅是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑，楼板结构、屋架用木结构而共同构筑成的房屋。 　　(3)钢筋混凝土结构住宅 　　钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料填充。这种结构抗震性能好，整体性强，抗腐蚀耐火能力强，经久耐用。 什么是使用率？什么是实用率？ 　　住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼在72%至75%之间，板楼在78%至80%之间，而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。 怎样计算房屋的使用率？ 　　房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的比例，是衡量物业使用效率的重要标准，目前物业市场上出售的房屋大多以建筑面积表示，但对客户来说最具有实际使用意义的是使用面积。二者在数值上差距越大使用率越低，效用也越低。 　　在使用率计算方法的选择上，有些发展商采用轴线面积法。这种方法是以房间内外墙的中线为边界计算使用面积，这样计算出来的使用面积包括了外墙的一半面积和全部内墙所占的面积，数值上显得较高，不能完全反映房产实际的使用面积情况。比较确切地计算方法是在建筑面积的基础上减去外墙和内墙所占的面积后得出的使用面积，这种方法计算出来的使用面积也形象地称为“地毯面积”。它反映了一个物业的真实使用率，这种计算方法是对客户负责任的方法。 　　从一般情况来看，高层塔楼的真实使用率方面较多层住宅略差，主要是因为高层要求有防火楼梯，电梯间面积也较大，一梯多户设计也加大了通道的面积，每户平均分摊的面积也多。而多层住宅基本不存在上述问题，即便有些多层住宅有电梯，其电梯间面积也小于高层，如果采用电梯外挂等新型设计布局其使用率还可进一步提高。