安国市场调研报告终稿1.pptxVIP

;第一部分;Chapter 1;;城市印象;城市区位;交通;城市经济发展;城市经济发展;城市经济发展;城市经济发展;城市研究小结;;;项目名称;安国市药材市场分布——交易大厅周边;安国药材市场2002年后虽已经经过一次升级改造，但总体规模仍较小，部分小商贩集 中在大厅外经营，药材市场仍显冷清，未形成全国性药材集散地（雨天停业、仅上午营业);项目名称;安国市药材市场分布——老市场;安国市药材市场分布——参茸市场（红参小区）;药王庙;安国药王庙改造区域规划占地1280亩，包括文化居住区、配套商业区、旅游区三个区域;安国市药材市场分布——西北药市;安国市药材市场分布——地产药市;安国市药材市场分布——八仙药市;安国药商主要分为以下几类：;药材种植户;安药、药都、天下康及正在认证中的金木制药等四家药厂和贵州百灵安顺药业一家中药提取厂，据统计四家药厂在全年售中成药在2.5亿元左右,中药饮片3—4千万元，提取物800万元,其中药都集团可生产420多个品种，双黄连片为主导产品，有自己的销售网络,大部分产品具有价格优势，主要销华北西北东北等三北地区和韩国，年销售2亿元。;安药、药都、天下康及正在认证中的金木制药等四家药厂和贵州百灵安顺药业一家中药提取厂，据统计四家药厂在全年售中成药在2.5亿元左右,中药饮片3—4千万元，提取物800万元,其中药都集团可生产420多个品种，双黄连片为主导产品，有自己的销售网络,大部分产品具有价格优势，主要销华北西北东北等三北地区和韩国，年销售2亿元。;小规模纳税人;专业从事药材信息的人员;绿金在线（药材期货交易专业网站）;安国类期货市场基本情况;1、进货渠道一般固定，销路靠市场，一般没有固定关系，生意难做 2、没有经营资质，挂靠资质的单位销货，从药品质量和经营上侧面上冲击了市场，搅乱了市场经营秩序 3、交易大厅没有库房，只能作为信息交流的场所和小货零售 4、交易大厅为国有产权，经营和管理条框多，没有自主权，市场交易仍停留在市场发展初级阶段 5、交易大厅实有摊位近3000个，售出1700个，每个摊位都有2—5个人并在一起经营 6、大厅经营和管理问题造成大厅只能上???开门，形成了中药材早市;1、小规模大群体经营相同的药材品种，造成相互压级压价； 2、经营户都是租赁门店经营，门店面积小还要租赁库房放货，库房和门店一般不在一起，货物存在安全问题，经营管理很不方便； 3、经营户与房东经常因为租金问题产生矛盾（年签），对稳定经营形成不良影响； 4、一般没有经营资质，经营躲躲闪闪，产品销售深受影响； 5、药材协会组织问题：组织松散、管理不善、职能弱化、缺乏领头人和领头企业，急需重组；;名 称; 当地的仓储主要分为自有仓库和租用仓库两种，中药专业加工户一般都有自有仓库，产地直销经营户一般都在安国市场租用仓库，也有储存量比较大的产地户租用2-3个仓库，具体情况大致如下 ; 当地的物流产业主要分为自有运输、配货站、专业物流园区。 在本地区内小批量、分散货物运输以自由运输为主，整个药城约有用于运输、装卸中药材的机动车280余辆，人力、畜力车约有400余辆；跨省运输依靠安国当地近有60家配货站，年货运量多少不等，线路有多有少，一般较固定，年收益在几万—几十万元不等，大部分配货站车辆都是调配别人的，有的有自己的车辆；九州通中药材物流中心为本市当前规模最大的物流园区，项目预计总占地规模为300亩，将形成日吞吐4万吨、整理包装货物3000吨、配送运输货物3000吨的能力，现为一期项目，2012年运营，运营现状还不甚理想。;仓储、物流小结;Chapter 2;安国市在售住宅分布示意图;由图可以看出：安国市的住宅在售项目主要可以分为3大板块，即北部板块，中西部板块，南部板块，东部板块未有在售住宅项目，主要原因一是东北部板块为药城所在，以老城区和药材展厅和批发市场为主，二是东南部板块为工业板块，不能进行住宅开发建设。 中部板块项目较集中，也是安国市住宅市场房价最高的位置所在。分析其最高房价的原因，最主要原因就是地理位置好，位于市中心，周边配套齐全。售价最高可达3500元/平米。;安国市在售楼盘以小高层、高层为主，楼盘品质多为中端，没有高端产品出现，主力户型区间在84-130平米之间，销售价格在2000—3500元/㎡，平均市场价格在2800元/㎡左右，2012年安国整体房地产市场销售情况一般。各在售楼盘具体情况统计如下：;项目名称;项目名称;项目名称;;项目名称;户型示意图;实景建筑图;项目名称;户型示意图;项目实景图;项目名称;89.69㎡;119.9㎡;项目名称;住宅底商调研;阳光逸景;项目;住宅底商小结 ;62;目前安国客户置业关注点正处于从产品内在向外围发展的阶段;综 述; 谢 谢！ ;项目