新余渝水区珠珊镇总体规划简介.docVIP

新余市渝水区珠珊镇总体规划简介 规划目的 为落实《新余市城市总体规划（2008-2030）》与《新余市南部片区空间发展规划》等上位规划的要求，统筹新余袁河经开区产业平台建设，缓解珠珊镇集镇建设用地矛盾，引导乡村地区“就地城镇化”， 全面推动城乡一体化发展，实现国土空间集约、高效、可持续利用。特编制《新余市渝水区珠珊镇总体规划（2015-2030））》，指引袁河经开区装备制造园与珠珊集镇建设。 规划期限 本次总体规划期限确定为：近期2015-2020年，远期2021-2030年。 规划层次与范围 珠珊镇规划范围分为二个层次。 镇域 袁河以南，珠珊镇行政辖区覆盖的范围，总面积约45.47平方公里，涉及17个村委会，2个管理处，100个自然村。其中包括，花田村、洋津村、纱笼村、当上村、庄上村、丰溪村、石山村、沙头村、洞头村、丁家村、潭口村、西岸村、洲下村、鹏湖村、郭家村、院田村、垱下村、云州管理处和石洲管理处。 规划区范围 珠珊镇老镇区与新余市南环路以南，洋津村、纱笼村、当上村、庄上村、石山村等行政村的行政辖区范围，规划面积为26.11平方公里。其中，城镇开发边界范围，含珠珊老镇区，以及西至经开大道，北至新周铁路与环城南路、东至吉新公路，南至规划南环快速路的区域范围，规划面积6.85平方公里。 发展定位 （1）城市近郊新集镇 打造珠珊新集镇，塑造与新余中心城区设施共享，资源流动性高，紧密衔接的近郊区。 （2）赣西地区现代装备制造基地与专业物流基地 打造与中心城区袁河工业平台、新钢产业园、良山特钢产业园协调互补、产业一体化、联动发展的赣西地区现代装备制造基地。“公铁联运”与“现代物流”结合，打造以钢铁工业企业为核心服务群的专业物流基地。 （3）城郊休闲的联动区 以珠珊镇的生态空间及农业空间为载体，开发农业休闲旅游，与九龙山乡以及良山镇的休闲旅游业联动发展，打造新余市近郊旅游目的地。 主导产业 第一产业，重点发展优质水稻、花卉苗木、特色种养殖等产业。 第二产业，重点发展现代装备、机械制造、食品加工产业。 第三产业，重点发展以现代物流为主的生产性服务业、以商贸服务为主的生活性服务业以及休闲农业旅游。 镇域三类空间划定与管控 （1）生态空间 重要的生态屏障、水源涵养区、水土保持区及生态旅游区。维护国土生态安全和水资源安全，保全生物多样性和维护自然生境，是促进人与自然和谐发展的重要空间，其中包括包括依法设立的国家级、省级及以下自然保护区、风景名胜区、森林公园、重要湿地、重点公益林等相关区域。生态空间总面积29.01平方公里，占规划区国土面积的63.79%。 （2）农业空间 以农业生产功能、限制建设为主的空间，体现生态文明、统筹城乡发展的重要区域，发展特色农果业的基地，建设美丽乡村的主要场所。农业空间总面积9.9平方公里，占规划区国土面积的21.78%。 （3）城镇空间 以城镇开发功能、重点建设为主的空间，珠珊镇城镇空间集中在洋津、沙笼和当上三个行政村，是新余南部片区的重要增长极，装备制造园产业平台的主要空间载体，城乡一体化的重要区域。城镇空间总面积6.56平方公里，占规划区国土面积的14.43%。 镇域三线划定与管控 （1）生态保护红线 在生态空间内划定，必须严格保护、禁止开发建设的各类自然生态空间的边界，是为保障国家生态安全必须严守的底线。规划区生态红线主要由国家级公益林、省级公益林、水库及袁惠渠周边湿地划入生态红线区域，依据《江西省生态保护红线区划》珠珊镇生态保护红线面积510.31公顷，占总用地11.22%。 （2）永久基本农田边界 在农业空间内划定，结合最新土地利用总体规划调整和基本农田划定，珠珊镇永久基本农田面积646.05公顷，占总用地14.21%。 永久基本农田边界依法划定后，任何单位和个人不得改变或者占用。国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实无法避开永久基本农田边界的，需要占用基本农田，涉及农用地转用或者征用土地的，必须经国务院批准。 （3）城镇开发边界 城镇空间内划定，至2030年用于规范和引导城镇型开发和建设活动划定的地域，包括已建区和近中期拟拓展的建设用地范围，是规模约束前提下对城镇建设区可能形态的空间预留，是城镇基础设施保障的主要地区，是城镇建成区扩展的极限范围以城镇建设用地为基础，由上位规划划定。不含珠珊老镇区城镇发边界范围776.02公顷，占总用地17.07%。 镇域空间结构 规划镇域形成“一带三组团”的空间结构，包括以南环路为界被纳入中心城区的北部集镇建设用地。 一带，为生态休闲与旅游产业带，功能为农业发展、休闲旅游、生态维育带。 三组团，分别为装备制造园、板桥组团与老镇区组团。 城镇性质 新余市城郊一体化区域，江西省袁河经济开发区的重要组成部分。 城镇建设规模 近期2020年，人口规模1.5