概念性规划控制性规划和修建性规划项目建议书.docVIP

概念性规划.控制性规划和修建性详细规划 项目建议书 一、概念性总体规划工作内容和工作成果 1、工作内容 · 资源评估与分析研究 · 项目市场分析与重点客户 · 项目总体定位与发展远景 · 市场客群细分研究 · 国际国内案例研究 · 发展战略与实施策略 · 产品主题与开发建议 · 空间布局与功能分区 · 重点项目策划与项目库构建 · 启动区开发策略建议 2、工作成果 · 文本文件和图纸 · 欧洲皇家概念性总体规划（含图纸） · 主要图件成果 · 区位分析图 · 综合现状图 · 功能分区图 · 重点项目分布图 · 线路示意图 · 近期建设规划图 · 重点项目示意图 · 总体平面图 · 整体鸟瞰图 · 效果图 3、设计报价 此阶段设计费按200万元取费。 二 控制性详细规划工作内容与工作成果 主要任务是以概念性规划为依据，在概念性规划的基础上对规划区的土地利用，空间环境和各项建设用地做出具体安排和规划设计；明确建设用地的各项控制指标以及建设，空间，环境控制的规划要求。 工作内容 · 确定土地规划用地的布局结构 · 提出各个地块开发强度控制 · 规划设计道路交通规划 · 绿地及景观系统规划 · 细划定所规划范围内各类不同性质用地的界限。规划各类用地内适建，不适建或者有条件地允许建设的类型。 · 规划分地块，规定建筑高度，建筑密度，容积率，绿地率等控制指标，并根据各类用地的性质增加其它必要的控制指标。 · 规定交通出入口方位，停车泊位，建筑后退红线，建筑间距等要求。 · 提出对各地块的建筑体量，尺度，色彩，风格等要求。 · 确定各级道路的红线位置，控制点座标和标高。 2、成果要求： · 规划文本 · 图件 · 相关附件 · 图纸比例为1/2000～1/3000。 主要图件： · 现状图 · 重点地段土地利用规划图； · 重点地段景观与绿地系统规划图； · 重点地段空间功能结构规划图； · 重点产品布局图； · 道路交通系统规划图； · 公共服务设施分布图； · 交通线路图； · 游览线路图； · 基础设施规划图； · 总图图则 · 分图图则 3、设计报价 此阶段设计费按项目建设用地面积2500元/公顷取费。 三、修建性详细规划设计工作内容与工作成果 1、工作内容 · 区域现状条件分析； · 建设条件分析及综合技术经济论证； · 规划原则和总体构思； · 用地布局； · 空间组织和景观特色要求； · 道路交通和绿地系统规划； · 建筑、道路和绿地间的空间布局和景观规划设计，总平面图； · 相关专业工程规划（可包括管网综合图）； · 竖向规划； ·主要技术经济指标包括： 总用地面积 总建筑面积 区域内所增加的建筑总面积； 容积率、建筑密度； 重点部位建筑容积率，建筑密度； 绿地率。 · 工程量及投资估算：估量工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 2、工作成果 · 规划文本 · 图件，包括综合现状图，各地块的控制性详细规划图。相关附件 · 图纸比例一般为1/2000～1/3000。 主要图件： · 区位图 · 用地现状图 · 现状交通以及基础设施分析图 · 场地综合分析图 · 总体构思分析图 · 土地使用规划图 · 功能结构规划图 · 道路交通系统规划图 · 绿地、水系系统规划图 · 景观生态系统规划图 · 重点组团地段空间效果图 · 场地界面形态设计图 · 能表达设计意图的重要节点的分析效果图 · 地块划分图，对各个地块制定规划导则 3、设计报价 此阶段设计费按项目建设用地面积6500元/公顷取费。 四、工作周期安排 工作任务﹨工作周期 6周 6周 6周 6周 A 概念性规划 A1市场与基础研究 A2概念性规划 A3产品策划与产品组合 B控制性详细规划 B1用地布局和空间结构 B2技术经济指标 B3控制性详细规划 C修建性详细规划 C1空间结构和竖向规划 C2建设指标和开发强度 C3建设景观和道路规划 五 建筑设计价格（概念方案、初步设计及施工图） 项目 初步价格 欧洲中世纪城堡 视规模确定。 豪华酒店7座 70元/㎡ 5000套豪华别墅 5万元/幢（约400㎡） 20000套高档公寓 30/㎡ 两个高尔夫球场 视规模确定。 大型高档商业中心 40/㎡ 娱乐中心 视规模确定。 影视、戏剧中心 视规模确定。 文化中心 视规模确定。 大学和私立学校 35/㎡ 体育中心 视规模确定。 医疗中心 视规模确定。 水上乐园 40/㎡ 2000泊位游艇码头 视规模确定。 马术 视规模确定。 海南雅克设计有限公 2