温州市瓯海区茶山街道中心区6a地块项目市场调研方案.docVIP

538公司(温州市瓯海区茶山街道中心区6-a地块)项目市场调研方案 1．调研目的 ①?降低项目开发成本，提高项目开发投资回报率。②?确定适应市场需求的商业街业态组合。③?积累项目推广经验与信心。④?分析目标买家（包括投资者和自用经营者）的消费心理及承受能力。 ⑤?分析目前与商业城定位相符的经营者投资商业城的意向及其强烈程度。 2．本项目简介 （1）本项目具体位置 温州市瓯海区茶山街道 （2）本项目规模 33098平方米 （3）本项目周边交通情况 1）本项目周边共有4条公交线路 38路： 医学院 - 温师院 - 职业技术学院 - 温州大学东大门 - 茶山 - 温州大学 - 睦州垟 - 鹅颈头 - 白象镇 - 白象村 - 上蔡村南 - 上蔡村北 - 三垟路口 - 温州中学 - 老殿后 - 河庄 - 东垟(瓯海三医) - 月乐垟 - 新南站 - 火车站 - 火车站东小区 - 划龙桥村委会 - 东小区菜场 - 惠民路 - 市审批中心 - 实验中学绣山校区 - 上新桥 - 坝接桥 - 桃源居 - 蒋家桥 - 黎明立交桥 - 黎明侨村 - 海上天大酒店 - 十八家支路 - 株柏 - 康乐坊(温州市二医、一一八医院) - 百里坊 - 八字桥 - 信河街 - 沧河巷 - 松台广场 - 妙果寺 - 西站 52路： 蒲州镇 - 上江 - 公交总站 - 汤家桥 - 市质检院 - 华瓯佳园 - 旺增河 - 吕家新屯 - 永丰桥 - 张家桥 - 站南小区 - 老殿后 - 温州中学 - 横港头 - 三垟路口 - 上蔡村北 - 上蔡村南 - 白象后 - 白象村 - 白象镇 - 鹅颈头 - 睦州垟 - 温州大学 - 高教园区 - 温州大学东大门 - 职业技术学院 - 温师院(高教园区) - 医学院 - 求真路 - 茶山 53路： 浦东 - 华侨中学 - 西湖村 - 前花 - 三浃 - 金蟾大道 - 新桥中学 - 温州农校 - 货运市场 - 岙前 - 兴通桥 - 车管所 - 牛山北路 - 客运中心 - 法派路口 - 东屿路 - 南塘大桥 - 南浦六区 - 友好医院(南浦农贸) - 南浦八区 - 龙野花园 - 上吕浦 - 火车站 - 火车站广场 - 新南站 - 瓯江大厦 - 月落垟 - 东垟(瓯海三医) - 河庄 - 老殿后 - 温州中学 - 横港头 - 三垟路口 - 上蔡村北 - 上蔡村南 - 白象后 - 白象村 - 白象镇 - 鹅颈头 - 睦竹垟 - 温州大学 - 高教园区 - 茶山 - 温州大学东大门 - 职业技术学院 - 温师院 - 医学院 - 高教园区始发站 54路： 府东家园 - 上陡门 - 特警桥 - 上陡门新村 - 杨府山(人才市场) - 山下 - 新城站 - 广电中心 - 汤家桥 - 公交总站 - 江前 - 国际花园 - 家景花园 - 鸿基花园 - 双车路 - 景秀湾 - 旺增河 - 吕家新屯 - 永丰桥 - 张家桥 - 站南小区 - 老殿后 - 温州中学 - 横港头 - 三垟路口 - 上蔡村北 - 上蔡村南 - 白象后 - 白象村 - 白象镇 - 鹅颈头 - 睦州垟 - 温州大学 - 高教园区 - 温州大学东大门 - 职业技术学院 - 温师院(高教园区) - 医学院 - 求真路 - 茶山 2）温州市将布设5条轨道交通线路，其中M1、M2、M3为市区普线，S1和S2为都市区快线。目前，温州市发改委等相关部门正抓紧向国家、省有关部门报批，从铁路温州南站至瓯江口新区的S1线作为先行先试线路，确保在2011年11月动工建设。 （4）本项目周边消费需求情