20131120_翠金湖1011地块产品建议教材.pptVIP

翠金湖项目10#、11#地块 —产品建议报告—— 北京公司 2013年 11月 19日 背景扫描 产品定位 产品建议 自持建议 目 录 背景扫描 关于市场环境及项目本体条件 1 本体 / 地块素质 10# 11#地块规划条件 地块 10#地 11#地 总占地面积(m2) 44120.10 45360.70 总建筑面积(m2) 128643.03 149953.09 地上总建筑面积(m2) 114786.00 129530.12 地上住宅总建筑面积(m2) 107886.00 121922.46 地上公建总建筑面积(m2) 6900.00 7607.66 地下总建筑面积(m2) 13857.03 20422.97 地下住宅总建筑面积(m2) 650.00 700.00 地下公建总建筑面积(m2) 13207.03 19722.97 容积率 2.6 2.85 10#、11#地块，整体容积率为2.73。 根据此容积率，10#和11#地的建筑产品，应以高层和小高层产品为主。 其中10#地块的小高层占比稍多，11#地块的高层更多。 本体 / 地块基础条件 各地块功能业态划分 10#、11#地块，位处整体地块的西北角。 周边被湖水、河流、小区主商业街区包围，景观环境优越，视野良好。 整个小区只有3号地和8号地有小高层。其他地块基本以洋房、叠拼、别墅为主。