中原2010年波尔多国际度假区项目定位.ppt

弱势下的适度差异化机会 香水湾波尔多国际度假区项目定位报告;;PART 1 差异化的必然;1/ 第一章 项目属性界定;一、区域属性;; 规划定位为：以旅游度假、时尚运动、休闲娱乐为主导功能的热带滨海国际旅游休闲目的地 陵水海滨风景名胜区最重要的功能板块。规划区用地空间结构可概况为“一带、两轴、三组团”；;陵水房地产机会点：目前陵水的房地产开发处于起步阶段，房地产投资高速增长，具有一定的升值空间。;竞争板块分析：通过陵水三大板块——香水湾、清水湾、土福湾的竞争分析，本项目存在未来整体发展规律带来的潜力;项目区位：位于陵水县东部，是香水湾旅游度假区的核心组成部分。;区域地块价值：内部价值和外部价值分析;1、区域规划：围绕生态整合、景观整合、功能整合三大目标打造整体感强并具多样性的高端旅游度假区。 ;2、区域交通：至陵水县20公里，距三???一小时车程，交通便捷。 ;3、区域配套：五星级酒店、游艇码头、高尔夫球场等配套齐全。;4、区域资源：拥有原生态海、气候、森林、绿地等自然稀缺资源。;5、区域成熟度：区域发展有待不断完善，旅游地产的逐渐成熟将与旅游相互协调促进，未来发展潜力巨大。;二、项目属性;项目区位概况：项目位于香水湾区域中心一线海景位置，土地升值预期非常明确;项目地段;项目规划指标;项目可利用的资源：;;项目土地价值解析——弱势及风险;项目土地价值解析——优势及机会;