20070211_沈阳_翡翠城项目整体定位、发展战略教材.ppt

翡翠城项目总体发展战略及定位 谨呈：XXX有限公司 项目研究工作的阶段划分 客户目标 本报告研究的对象——地块一和地块二，研究重点在于地块一 地块一客户目标 客户的目标实质上是项目的宏观愿景。 现实的目标体系则是随着市场的变化和项目的发展在动态变化的。 项目背景及限制性条件 目标解析和背景解析 目标解析 目标1是包含在目标2 中，并由项目开发节奏和合理的物业配比来把握 五星级酒店市场——未来供应量大，竞争趋于白热化；而且本项目不在发展区域上 目前投入使用的5星级酒店有5家 目前在建的5星级酒店有8家，并且仍有相当数量的5星级酒店处于规划中 政府计划未来沈阳5星级酒店将超过20家 参照城市： 北京：37家 上海：20家 深圳：10家 沈阳写字楼项目主要分布在和平区的和平北大街沿线及沈河区的青年北大街沿线的两大产业带上，本区域不在未来发展方向上 沈阳写字楼开发重点区域还在南部，未突破城市二环线; 四大热点片区：北站、中心区（和平）、沈河片、五里河片; 中高档项目集中在北站CBD片和五里河片; 本区域不在写字楼市场的主要发展方向上; 写字楼市场发展趋势分析——供应量大，空置率呈上升趋势，情景不明朗 沈阳商业市场分析——两线三点式发展格局 中街、太原街长江街是沈阳最重要的三条商业街，集中了全市50%以上大型商业及80%以上的经营面积； 五爱街、三好街属于后起的专业市场；