老旧小区委托物业管理服务合同.docVIP

老旧小区基本物业服务委托合同 甲方（委托方）： 乙方（受托方）： 根据《中华人民共和国合同法》 、《江苏省物业管理条例》 、《**县物 业管理老旧小区“扫盲”农民安置房“达标”新小区“创优”实施方案的通知》 等相关规定，甲、乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经 协商一致，甲方代表全体业主将 委托乙方进行基本物 业服务事宜，订立本合同。 一、委托物业情况 小区名称 座落位置 总幢数 总户数 备注 二、委托服务事项 委托物业基本服务事项为：卫生保洁、绿化维护、秩序维护。 三、委托服务要求 （一）卫生保洁 1.每天上午 9:00 前对道路、广场、绿地等公共区域清扫保洁完毕。 9:00－18:00 为巡逻保洁。 2.每周对单元楼道、扶手、窗户、蛛网进行清扫擦拭 1 次。 3.环卫设施设置合理，完好整洁，垃圾桶（房）每周清洗 1 次。垃 圾实行日产日清。 4.及时规范清理乱涂写、乱张贴小广告。 （二）绿化维护 1.全年至少 2 次对绿化树木进行修剪、治虫基本维护。 2.每月至少 1 次对枯叶杂草、垃圾杂物、违章种植进行清理。 1 （三）秩序维护 1.引导机动车辆有序停放，维护道路基本畅通，无堵塞消防通道现 象。 2.劝告、制止乱堆放、乱张贴、乱搭建、违规装修等行为，劝告、 制止无效的及时上报相关职能部门。 （四）服务作息时间 一、四季度：上午 8:00－11:00、下午 2:00－5:30。二、三季度： 上午 8:00－11:00 、下午 2:30－6:00。特殊情况可适当延长服务时间。 四、甲方的权利和义务 1.甲方有权审定乙方制定的物业服务方案，并监督实施。 2.甲方负责业主公约的制定，配合乙方做好物业区域内的物业管理 工作和宣传教育、文化活动。 3.甲方负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题和协调 处理非乙方原因而产生的各种纠纷。因房屋建筑质量、设施设备质量或 者安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方向开发 建设单位或相关部门反映并作善后处理。 4.甲方委托乙方对物业共用部分、共用设施设备进行维修、更新、 改造，甲方负责筹集足维修资金，并协调处理好相关矛盾纠纷。 5.甲方有权监督乙方组织维修项目施工质量及审计费用的使用。 6.甲方有权组织物业服务满意度调查， 对乙方的管理实施监督检查， 每年全面进行一次考核评定， 7.甲方按照约定缴纳基本物业服务费，甲方有义务配合乙方收缴基 本物业服务费。 8.甲方不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营 活动。 9.甲方有权监督本物业区域内共用部位、共用设施设备的收益使用 情况。 10.合同签定后，甲方将物业管理所需要的图纸、 档案资料移交乙方， 并在乙方管理期满时予以收回。 2 五、乙方的权利和义务 1.乙方接受甲方及全体业主和物业管理主管部门的监督指导。 2.乙方制订委托管理物业的各项管理办法、实施细则，依据委托服 务事项开展各项服务。 3.乙方对违反业主规约和物业管理法规行为的，应采取告知、劝说 和制止等方式督促业主和物业使用人改正，并向甲方和有关部门报告。 4.乙方在不违反物业管理相关规定的情况下，可以将本物业管理区 域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，并承担相关费用。 5.乙方在维修资金保障的基础上， 根据甲方要求编制物业共用部分、 共用设施设备维修、更新、改造方案，报甲方审核同意后组织实施，并 接受甲方的监督。因相关业主、物业使用人阻扰造成相应损失的，相关 业主、物业使用人承担赔偿责任，乙方不承担责任。 6.乙方不负责业主专有部分设施设备的维修。如因业主需求乙方维 修，乙方按市场价的 80%收取维修工时费，材料费按市场价另计，也可 由业主自行提供。 7.乙方在服务时间内协助公安、消防、质监等部门做好物业管理区 域内的公共秩序维护和安全防范工作。 8.乙方不承担对业主和物业使用人的人身、财产安全保管、保险义 务和责任。 9.业主应按照相关规定处理装修垃圾，如业主未能及时按照规定处 理装修垃圾，或将装修垃圾委托给乙方处理，乙方可以按照市场价格收 取相关费用。 10.乙方建立本物业的物业管理档案， 妥善保管和正确使用本物业的 档案资料，及时记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密。 六、物业经营服务 为解决本物业共用设施、设备基本维护无资金问题，甲方同意乙方 利用物业共用部位、 共用设施设备进行租赁经营， 经营收入的 70%用于 本物业共用设施、设备的基本维护，经营收入的 30% 贴补乙方物业服 务费。 3 七、基本物业服务费 1.经甲乙双方协商，委托基本物业服务费采取包干制，乙方向业主、 物业使用人收取房屋建筑面积 元/月· 平方米 基本物业服务费。 2.缴纳费用时间：每年 12 月 25 日前缴纳。 八、委托服务期限 本合同期限为