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民宿; 情怀是面子，运营是里子 在 城 市 的 钢 筋 混 凝 土 中 关 的 太 久 ， 都 会 渴 望 清 风 佛 面 、泥 土 芬 芳 、 无 拘 无 束 在 田 野 上 撒 欢 ，感 受 醇 厚 的 有 别 于 自 己 熟 悉 的 风 俗 人 情 和 文 化 特 色 。 然 而 ，“ 采 菊 东 篱 下 ，悠 然 见 南 山 ”的 生 活 毕 竟 离 我 们 太 过 遥 远 。于 是 ， 民 宿 作 为 一 种 追 寻 本 质 生 活 、杂 糅 乡 愁 情 怀 的 载 体 顺 势 而 起 ， 成 为 了 人 们 放 空 心 灵 ，追 寻 宁 静 致 远 田 园 生 活 的 憩 息 之 地 ，被 称 之 为 有 温 度 的 夜 宿 ， 有 灵 魂 的 房 子 。加 上 现 在 城 市 工 作 压 力 越 来 越 大 ， 空 气 污 染 也 日 益 严 重 ， 舒 缓 宁 静 的 乡 村 生 活 越 来 越 强 烈 的 诱 惑 着 都 市 人 。 情 怀 有 尽 时，运 营 无 休 止 火 热 的 市 场 需 求 ，吸 引 一 批 有 理 想 有 情 怀 的 人 投 资 民 宿 。 想 进 入 民 宿 行 业 投 资 的 人 形 形 色 色 ， 有 传 统 行 业 的 老 板 、 教 师 、 装 修 公 司 老 总 、 咖 啡 馆 老 板 、 旅 行 社 经 营 者 等 等 。 要 说 共 同 点 ， 那 就 是 大 多 都 有 一 种 情 怀 ， 想 要 回 归 乡 野 。 他 们 想 在 田 野 、 山 涧 、 小 溪 边 、 海 边 ， 甚 至 大 山 里 修 建 个 性 化 十 足 的 房 子 来 接 待 客 人 。 剥 离情怀 ，民宿 运营盈 利 知多 少？ 当 民 宿 经 历 了 前 期 选 址 、 合 同 、 策 划 、 规 划 、 设 计 、 建 设 、 装 饰 、 配 套 等 一 系 列 过 程 后 ， 终 于 要 经 营 了 ， 期 间 牵 涉 复 杂 的 运 营 模 式 、 运 营 流 程 、 运 营 技 巧 、 成 本 核 算 等 ， 最 后 终 于 没 有 了 继 续 玩 民 宿 的 兴 趣 和 情 怀 了 。 目前国内民宿运营主要面临的四大痛点 1. 前 期 投 资 大 ， 回 收 成 本 缓 慢 随 着 民 宿 的 井 喷 发 展 ，装 修 、设 计 、人 工 、租 金 等 前 期 投 入 也 随 之 上 涨 。 按 照 民 宿 终 端 市 场 的 情 况 ，一 栋 民 宿 的 投 资 回 报 期 约 在 5 - 8 年 间 。更 别 说 一 些 远 离 旅 游 资 源 的 民 宿 ， 投 资 回 报 期 将 更 长 。 2. 民 宿 平 台 缺 乏 运 营 及 推 动 能 力 国 内 民 宿 的 前 身 是 客 栈 ，与 民 宿 兴 起 相 对 的 是 ，作 为 一 种 贩 卖 文 化 生 活 的 特 色 产 品 ， 民 宿 没 有 专 业 的 平 台 进 行 运 营 、 推 广 ， 渠 道 相 对 狭 窄 。 普 通 游 客 除 了 能 在 一 些 OTA 平 台 上 看 到 ， 无 法 深 入 了 解 民 宿 文 化 。 3. 民 宿 经 营 过 于 理 想 化 ， 想 装 逼 还 想 挣 钱 做 民 宿 的 人 都 有 一 种 归 隐 田 园 、 茗 茶 赋 诗 的 情 怀 。想 着 在 青 山 绿 水 间 静 看 云 卷 云 舒 ， 交 一 两 个 好 友 “ 谈 笑 有 鸿 儒 ，往 来 无 白 丁 ” ， 顺 便 再 把 钱 挣 了 。 然 而 理 想 很 丰 满 ， 现 实 很 骨 感 。 做 民 宿 是 一 件 很 累 人 的 事 情 ， 你 可 能 除 了 当 老 板 之 外 ， 还 要 兼 职 管 家 、 维 修 工 、 保 洁 员 、 厨 师 等 一 系 列 活 儿 。 当 然 ， 最 重 要 的 ， 你 还 得 赔 笑 脸 。 挣 钱 就 要 放 得 下 架 子 ， 要 挣 钱 就 不 要 想 着 装 逼 。 4. 行 业 洗 牌 速 度 快 所 有 行 业 都 逃 不 过 资 本 的 追 逐 ， 民 宿 行 业 也 一 样 ；一 方 面 成 熟 的 连 锁 经 营 民 宿 依 托 火 热 的 市 场 发 展 强 劲 ；另 一 方 面 ，众 多 小 型 单 体 民 宿 匆 忙 入 市 ， 却 面 临 定 位 失 误 ， 客 源 不 稳 ， 举 步 维 艰 。 一 切 不 以 赚 钱 为 目 的 的 商 业 行 为 都 是 耍 流 氓 ！ 有 网 友 吐 槽 ：半 年 前 我 就 觉 得 民 宿 8 0 % 以 上 不 赚 钱 ，民 宿 是 个 天 大 的 坑 ， 可