写字楼里开便利店？.pdf

写字楼里开便利店的盈利模式 1、便利店是大型商超、购物中心的补充 便利店的最大优势就是填补了购物中心和连锁 超市 的空白，是以满足顾客便利性需求为主， 及时性、方便性、应急性是它的主要特征，不仅仅是丰富的日常生活用品，还包括订奶、订 水、订报、代交话费水电费、保险费等便利日常生活服务的特殊功能。据国外经验，当人均 国民收入达到 3000 美元时， 是便利店业态的导入期； 人均国民收入达到 4000 美元时， 是便 利店的成长期；而人均国民收入达到 6000 美元时，便利店便进入了发展的高峰期。 2、便利店的四大盈利法宝 好的商业模式：采取‘店铺网、电话网、互联网、人力营销网’四网并行的经营方式， 实现便利店业态的创新与延伸； 好的商品结构：便利店日常生活用品占 25%，速捷食品占 45%，烟酒占 30%； 多种服务功能：便利店除了商品服务外，其他贴近民生需求，满足于老百姓的日常生活 服务必不可少。像订报、订奶订水、公共事业费保险费代收、话费充值、家政服务、票 务代办、房屋中介、包裹邮件快递、代订鲜花、礼品宅配上门、照片冲洗、免费送货、 微波加热、免费提供气筒、早中晚速食快餐、提供书刊杂志游戏软件、售 OTC药品、城 市一卡通消费充值、复印传真等多个服务项目是必备的。 供应链系统作用的发挥、信息系统的运用、新商品、新服务的研发能力，流程体系的标 准化等等。 3、最好选择加盟店 有一定闲散资金但无经营管理经验的投资者， 可选择一个好的品牌便利店加盟， 为自己创业 少走弯路。 如结盟 7-11 ，他们的食品比如关东煮（好炖）饭团和便当毛利是很高的，有时 能到达百分之七八十。加盟便利店的赢利要点： 尽量选择市口好的商铺，以学校、 写字楼 、高档社区、医院等为佳； 留住老客户，服务态度好，商品种类齐全，数量要越多越好，以摆满货架为标准； 便当面包等只能在当天贩卖的食物，要按预第二天能卖出的数量进货，多了卖不出去， 自己损失；少了不够卖，既错过了赚钱的机会又有可能得罪顾客； 不能卖过期产品。 4 、一般便利店的盈利估算 单店面积 100 平米 左右， 30 万元左右资金，主要用于店铺装修、购买各种设备以及货 物等 销售额 3500 元/ 日，年销售 100 万元 毛利是 20%左右，但要交给总部毛利的 30% 到 50%不等的费用 非一般纳税人不交 17%增值税，营业说交 3% ，城建税与教育费附加分别按缴纳的营业 税的 7% 、3%计算缴纳 16— 24 小时经营需要 8 名员工，月工资、水电等 2 万元左右 年利润 5 万— 8 万元。一个门店半年左右时间就可以赢利 经营利润率在 5％— 8%。 5、写字楼里开便利店的机会 80%以上都是回头客和“老带新” 每天午饭时间和晚上下班后的一个小时内，店里客人最多 货品价格较商场或普通商铺便宜， 货品是直接从工厂里拿到的走单尾货， 价格是大商场 的 1~4 折， 如果是老顾客购买 5 件以上还可以打 8 折。 我们进的比较少， 库存货直接摆 在这卖 离不开网络的助推，不少“楼上店”都是店主先在网站开店。小广告就贴在电梯里面， 通过短信群发业务招揽生意。 简单装修，店面 40 多平方，租金每月 6000 元，黄金地段每月 38000~40000 元。 专业性强、容易议价的商品才适合“楼上店”的模式，如服装、手机、珠宝等。 6、写字楼便利店的盈利分析