东京23区人均写字楼面积调查(2012年).pdf

2013 年 9 月 17 日 关于本新闻稿若有任何疑问，请联系 财马科斯股份有限公司不动产综合研究所 市场研究本部 TEL:03-5544-6640 FAX:03-5544-6641 info-rei@xymax.co.jp 东京 23 区 人均写字楼面积调查（ 2012 年） ～人均写字楼面积约 4 坪（ 13 平米），不同业种存在差距～ （1坪≈ 3.3 平米） 财马科斯集团为更好的把握企业的写字楼利用情况，以东京 23 区内写字楼的入住企业为对象，调查 其租赁面积与利用人数。 根据本调查得到的数据，我们分析了一般写字楼的使用者人均占有的面积（以下称为“人均写字楼面 积”）。另外，也比较了不同业种在人均写字楼面积上的差距。 《调查结果》 对象：东京 23 区内写字楼的入住企业共 3,503 家（ 2009～2012 年） ● 人均写字楼面积约为 13 坪，年波动率不大（详见 P3） 2009 年 3.91 坪、 2010 年 3.95 坪、 2011 年 4.00 坪、 2012 年 3.96 坪 ● 不同业种的人均写字楼面积存在差异（详见 P3） 金融 ? 保险业 4.36 坪、学术研究 ? 专业 ? 技术服务业 4.41 坪、制造业 4.16 坪 情报通信业 3.36 坪、其他类服务业 3.48 坪 （※2012 年） ● 入住企业通过扩张或缩小来改善过窄或过广的情况（详见 P5） 【扩张】 前 3.05 坪 → 后 3.72 坪 【缩小】 前 4.24 坪 → 后 3.38 坪 （※同栋写字楼内的扩张与缩小。不包括退租的情况） 如今， 以经营资源合理分配与企业价值最大化为目的的 “企业不动产最合理 ? 有效活用 （即CRE管理）” 越来越受到企业的重视，财马科斯此次公布的“人均写字楼面积”为企业的 CRE管理提供了重要的参考数 据，是衡量写字楼合理有效运用的标准之一。 今后，财马科斯集团将扩大调查对象范围，进一步分析数据，活用数据，为租赁写字楼的企业提供建 议，为写字楼收益维持与写字楼市况的动向分析提供数据。 ※本研究报告中所记载的内容与数据均为现今时点的数据，并不保证正确性与完整性。 未经允许请勿复制、引用、转发、转载。 Copyrightc2013-XYMAX corporation. All rights reserved 1 调查的概要 调查期间 2009-2012 年（每年一次） 调查对象 入住东京 23区的一般事务所用途的租户 总共3,503 家 有效数据 2009年：829 2010年：871 2011年：894 2012年：909