关于公司发展海外市场建议资料教材.pptVIP

* 目前，中国大多数投资者都面临资金充裕但国内投资渠道相对匮乏的现状，且国内房地产市场调控日益趋紧。在金融危机之后全球一些主要物业市场尚处在市值低谷，可获取回报相对较高，海外房地产投资市场正逐渐回暖。在此背景下，随着人民币的不断升值，中国投资者的海外购买力亦在不断上升。 目前尝试进军海外的中国房地产企业，尤其是已在国内具备相当投资规模的企业将持续增加，且其投资动机将仍以追随高净值人群境外置业潮为主。在地域方面，美国、英国、加拿大、澳大利亚等透明度高的发达市场及与国内地域毗邻、文化背景近似的香港、新加坡、马来西亚、泰国等亚洲市场将会成为未来开发商进军海外的主战场。 综上所述，建议公司在进入海外房地产市场时注意以下问题：一是把握恰当的入市时机，避免盲目及跟风；二是通过选取恰当的当地合作伙伴、雇佣有经验的本地员工、借助网络全面的房地产专业咨询机构等深入掌握海外房地产市场知识，缩短学习曲线；三是整合集团资源，充分利用集团内资产投资团队在国内积累起来的房地产投资经验以搭建合适的投资结构，选取符合公司实际情况的最佳投资管理方式；四是充分做好风险管理，充分考虑直接及间接投资房地产的优势及劣势，做出最佳投资组合。 5 关于公司发展海外市场建议 建议公司策略性的进入海外房地产市场，在不占用公司过多资源的同时把海外房地产开发业务作为现有业务的有益补充 * * 关于公司发展海外市场建议 1 中国房企进军海外市场背景分析 2 中国房企海外市场投资策略和现状 3 中国房企进军海外市场机遇与挑战 报告目录 4 中国房企海外拓展区域和开发模式分析 * 5 关于公司发展海外市场建议 * 中国的经济体量经历了令人瞩目的增长：从1978到2012年年均经济年均增长达9.8%，较同期全球平均增幅高出6个多百分点。截至2012年，中国的GDP总量达到8.2万亿美元，成为仅次于美国的全球第二大经济体。中国整体经济增长带动个人财富、企业规模尤其是房地产企业规模以及机构投资者的可投资资产规模也快速增长，亦因此推动房地产直接投资及其他房地产相关投资渠道的发展。 中国的快速城镇化及2008年政府主导的大规模投资计划带动了房地产投资开发热潮，与此同时消费及投资需求的膨胀推动各地物业价格大幅上涨，令政策层面对境内房地产投资，尤其是住宅投资的调控规管日趋严厉。 一方面是信贷收紧、国内房地产投资严重受管控、短期内供应过剩的压力令投资风险日益上升；另一方面则是全球信贷宽松、人民币对外不断升值、部分富裕个人（尤其是高净值人群）移民及资产保值需求日益高涨、中国经济体的可投资资金规模不断增大。在这样的背景下，海外房地产投资开始成为个人及机构投资者等各方关注的热点投资渠道。与此同时，出于拓宽融资渠道或基于远期战略考量，部分国内房地产企业亦开始积极进军海外。 随着人民币升值加速以及资本输出趋势的确立，到海外旅游、投资乃至购买不动产成为越来越多中国富裕阶层的选择。这股海外投资和置业热潮让一些欧美发达国家的地产公司赚得盆满钵满，中国人用一箱现金为未满5岁的孩子购买曼哈顿高级公寓的消息频频令美国人目瞪口呆，也刺激着中国地产商的神经。于是，中国房地产企业纷纷踏上进军海外之路，核心目标是为海外的中国人服务。 1 中国房企进军海外市场背景分析 * 世界华人市场分布与移民投资情况 从各方面来看，21世纪初海外华侨华人的人口总数约为3975.8万人，其中约有200万为近20余年间从大陆迁出的新一代华侨华人，分布在161个国家，其中绝大多数已加入所在国国籍，属外籍华人。除个别的内陆国家和偏远的岛屿地区之外，环球皆有炎黄子孙的踪迹。 20世纪初，全球华侨华人总数约为400－500万人；20世纪50年代初，总数增加至1200-1300万人，其中90%集中在东南亚；到2007-2008年间，在全球4543万华侨华人中，东南亚占比已降至73%左右，北美、欧洲、大洋洲和日本、韩国等地的华侨华人数量出现较快增长。 《中国国际移民报告（2012）》显示2011年，中国对世界几个主要移民国家的永久移民数量超过15万人，其中在美国取得永久居留权的人数达87,017人，在中国当年移民总人数中居首位，其次是加拿大、澳大利亚和新西兰。而经济合作和发展组织（OECD）的《2012教育概览》统计显示，2010年澳大利亚、加拿大、新西兰和美国等国的外籍学生来源中占比最高的海外学生群体均来自中国。 据研究发现：中国个人投资者的海外房地产投资的热门目的地与移民首选目的地及中国学生海外留学首选目的地排序高度重合。这既是多份私人银行报告采访调研一致得出的“移民、子女留