低成本精装修提高产品性价比教材.ppt

;销售中心开盘热卖实景;销售中心开盘热卖实景;销售通道; 参观样品房; 参观样品房;产品外观;产品外观局部;80平方两房;80平方上复式（130平方）;110平方三房;110平方复式上（180平方）;产品内部交房标准局部;产品内部交房标准局部;产品内部交房标准局部;物业配套延伸期望值;窗外延伸期望值;一 房地产实操三大核心思考 简单归纳为“三看”;二 产品也是商品，它与 商业的共性;三 什么样的商店才是好的商店; 四 楼盘与商业的理解; 产品是一个综合素质的体现 一个好的产品必须具备上述的硬件衬托 ; 产品 —— 房子;概念“秀”;共同的展示手法“四觉”;现代与后代;细分; 2、按时代表现方法划分; 3、按主题划分; 无论是示范单位，还是样板房，它的表现方法都是多样的。其目的是通过包装的手法，使原本生硬的水泥石灰空屋，使人们在空间中能找到与自己生活历程有共鸣的元素，勾起他对空间联系。;区别;五 如何设计示范单位;六 如何设计样板房 “三三四”理论; 设计30%;现场30%; 后期配饰40%; 七 如何设计最适合本公司的交楼方案; 实操个案 —— 番禺金业别墅花园; 实操个案 —— 广州奥林匹克花园; 实操个案 —— 番禺奥林匹克花园; 实操个案 —— 南国奥林匹克花园; 实操个案 —— 大连优豪斯 ;实操个案 —— 常州奥林匹克花园; 实操个案 —— 南国奥林匹克花园; 实操个案 —— 镇江恒顺翠谷; 实操个案 —— 沈阳奥林匹克花园;不同楼盘不同的方法北京东一时区; 目前成品房在国内刚刚起步，一切按市场方向走，老百姓对成品房还不太了解和未完全接受。在老百姓心目中有着自己的豪华度和品味的平衡标准，和各人心目中的参照物不一样；因而构成了不同的地方有不同的方法去适应，目的是更好的让销费者接受。;八、成品房全程操作必须优化基因 — 以装修反推建筑;九、成品房全程操作五步走;十、做好成本控制、拆分部件进???招投标;十一、 成立交楼小组，统一培训、 统一口径;我们的服务流程;目录;一、市场分析定位;二、B2户型风格分类;三、设计思路及交楼方案;案例;案例一 无立面;§无立面;无立面;案例二、无硬立面设计—— 但以涂料、墙纸方法处理;§无硬立面设计—— 但以涂料、墙纸方法处理;§无硬立面设计—— 但以涂料、墙纸方法处理;§无硬立面设计—— 但以涂料、墙纸方法处理;案例三 产业化简单有效立面、天花;§南国奥园;§产业化简单有效立面、天花;§产业化简单有效立面、天花;案例四 夸张手法个性设计;§夸张手法个性设计;§夸张手法个性设计;§夸张手法个性设计;该楼盘的设计手法详见下页;一、B2-04、05单间户型（酒店式公寓风格图片）;§单间户型（B2-05）平面布置图;§单间户型（B2-05）效果图不做衣柜550-600元/m2;二、一房一厅 （B2-06）;B2-06平面布置图;§一房一厅（B2-06）效果图不做衣柜550-600元/m2;三、二房二厅、 三房二厅 （B2-02、03）风格图片;B2-03红樱桃饰面;§二房二厅（B2-03）平面布置图;§二房二厅（B2-03）效果图不做衣柜450-500元/m2;B2-02红樱桃饰面;§三房二厅（B2-02）平面布置图;四、§三房二厅（B2-02）效果图不做衣柜450-500元/m2;五、四房二厅（B2-01）;B2-01电视墙立面;B2-01黑斑马饰面;§四房二厅（B2-01）平面布置图;§四房二厅（B2-01）效果图不做衣柜450-500元/m2;海口长信海岸水城作品欣赏;海口长信海岸水城售楼部效果图;售楼部实景;售楼部实景;东南亚风格效果图;东南亚风格实景;东南亚风格实景;东南亚风格实景;简中式风格效果图;简中式风格实景;简中式风格实景;简中式风格实景;窗外产品延伸期望值;窗外产品延伸期望值;谢 谢！