百仕达花园事业部房屋装饰装修管理办法.docVIP

房屋装饰装修管理办法 说明 适用于百仕达花园事业部各小区服务中心房屋装饰装修管理。 术语及注释 无 内容 装修申报与登记 业主在办理完毕收楼手续后方可申请办理房屋装修备案登记手续。 业主或委托代理人到物业服务中心领取《房屋装饰装修管理协议》、《房屋装饰装修申请表》、《装修施工人员登记表》、《安全责任书》、《装修承诺书》、《装修收费项目及缴纳标准》、《装修流程图及说明》、《公共电梯及走道成品保护承诺书》等，根据本规定详实填写。 商业用房装修，业主须先报政府消防主管部门进行消防审批，消防主管部门审批同意后，再持上述申报资料到物业服务中心申报装修备案登记。 物业服务中心收齐装修备案申报资料后，3个工作日内给予办理登记备案。 业主或委托代理人和施工单位到物业服务中心交纳装修保证金、证件押金等有关费用，领取《房屋装饰装修施工许可证》和施工人员《临时出入证》，做好公共电梯及走道等成品保护措施后，方可进入现场装修施工。 装修审批管理 3.2.1申请人须向服务中心前台人员提出装修申请，前台人员应在确认申请人的业主身份后，发放相关装修申请资料，要求申请人及装修施工单位负责人提供装修施工设计图（指平面设计图、单元立面图、电力照明设计及用量图、给排水设计图等）和相关技术资料；施工单位需提供营业执照、资质证书、税务登记本等相关证本，指导申请人及装修施工单位如实填写《房屋装饰装修管理协议》、《房屋装饰装修申请表》、《装修施工人员登记表》、《安全责任书》、《装修承诺书》、《公共电梯及走道成品保护承诺书》等各项内容。 3.3.2 a.装修施工单位资质情况是否符合要求。 b.装修设计是否对房屋结构、外墙立面、公共设施设备造成改动、破坏。 c.装修是否存在有严重的消防隐患。 d.是否有其它违章情况。 3.2.3 维修班长在确认装修申请内容不会对楼宇安全、公共设施设备正常使用及房屋外观造成不良影响等情况后，应当在2个工作日内给出同意装修的审批意见，并报送服务中心经理（主任）最后审批。 3.2.4 服务中心经理（主任）应当在1个工作日内给出最终的审批意见。 3.2.5 客服前台人员将审批同意后的结果通知申请人。 3.2.6审批不同意的申请应由维修班长直接联系申请人，并向申请人详细说明不同意的原因，要求申请人对申请内容进行修改，并要求申请人重新进行申报，直到符合要求为止。 3.2.7装修延期申请的办理：装修申请人需到服务中心前台办理施工延期申请及《施工人员出入证》。 装修项目与范围 房屋结构。 3.3.1 3.3.1.2 不得过量增加楼面静荷载，包括在室内砌砖墙、超负荷吊顶、安装大型灯具；不得使用厚度大于 3.3.1.3 地板除凿毛外，不得凿除地板原水泥面层；地板、天花表面局部开槽深度不得大于 3.3.1 厨房及卫生间。 3.3.2 3.3.2 3.3.2.3禁止擅自改动室内给水暗管位置及走向 3.3.2 3.3.2.5 厨房、卫生间地面及墙面已做了防水层 3.3.2 3.3.2 3.3.2 3.3.2.9业主应安装使用强排式燃气热水器，并将废气通过排气管排至室外，排气管伸出外墙长度不得大于 3.3.2.10禁止私自接通燃气管道 门窗及阳台。 3.3.3 3.3.3 3.3.3 3.3.3 3.3.3 3.3.3 3.3.3 管线及设施。 3.3.4. 空调机安装。 3.3.5 3.3.5 3.3.5 3.3.5 使用胶泥等材料良好密封空调管与穿墙孔内外两侧间隙，防止雨水渗入墙内 公共走道。 3.3.6 3.3.6 3.3.6 对装修施工单位的管理 3.4 禁止无承建资格证书、无营业执照、无固定办公地点、无技术人员的“四无”装修队进入小区承揽业务。 3.4.2 3.4 3.4.3 3.4.3.2施工作业时间：上午8:30至12:00，下午14:00至 3.4.3.3星期六、星期日及法定节假日 3.4.3 3.4 3.4.4.1业主和施工单位必须严格按《房屋装饰装修施工许可证 3.4.4 3.4.4. 3.4 3.4.5.1业主和施工单位必须严格遵守消防管理规定，作业现场应至少配备2只 3.4.5 3.4.5 3.4.5 3.4.5.5禁止在装修现场存放 3.4 3.4.6 3.4.6 3.4.6 3.4.6 3.4.6 3.4.6 3.4.6 3.4 3.4.7 3.4.7 3.4.7 3.4.7 3.4.7 3.4. 3.4.8 3.4.8 3.3.8.3业主或施工单位，必须将装修垃圾按物业服务中心规定时间搬运到小区指定地点。凡是业主自行搬运的，须当天自行安排车辆运走，不得将垃圾过夜堆放在公共地方。 3.5 装修现场巡查管理 3.5.1物业服务中心经理（主任）委派维修人员和护卫人员开展装修 3.5.2施工期间，装修巡查人员（由护卫人员和工程维修人员组成）