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中信广场资料 上海中信广场地址位于上海市虹口区北外滩, 上海中信广场24小时值班经理电提供上海中信广场出租及上海中信广场出售等服务 中信广场项目基本资料 本项目的注册名、注册号和推广名？ 答：地名：中信广场。 项目的门牌号？售楼处的门牌号？ 答：项目的门牌号：四川北路853#、855#、857#、859#（主楼）、861#、863#、865#、867#。 售楼处（现名虹口大楼）：海宁路449号。 本项目的发展商全称？发展商的背景介绍？曾经开发过什么项目？ 答：上海信虹房地产有限公司。（详细见PPT ） 项目的承建商是哪家？曾经承建过什么知名的项目？ 答：上海市第四建筑有限公司，曾监理的知名项目：上海科技馆、上海博物馆新馆、上海大剧院、上海展览中心、八万人体育场、上海信息枢纽大厦、上海瑞吉红塔大酒店、上海瑞安广场、港汇广场二期、锦沧文华大酒店等 项目监理的单位是哪家？曾经监理过哪些知名项目？ 答：上海建科监理咨询有限公司，曾监理的知名项目：东方艺术中心、上海F1赛车场、浦东国际机场、虹桥枢纽、八万人体育场、世博中心（中国馆）、上海图书馆等 项目的建筑设计是哪家？曾经设计过哪些项目？ 答：方案和扩初设计：株式会社日建设计；曾经设计：花旗大厦、中银大厦、时代金融中心等； 施工图设计：民港国际建筑设计有限公司；曾经设计：东方饭店、宝莲城、长江大 都会、鼎邦丽池、众仁乐园、宋庆龄幼儿园、绍兴档案馆、牛津中学、师大一附中、 宁波医院等 项目的设计理念是什么？ 答：本设计屏弃了个人主义式的房地产开发所常有的建筑设计，充分考虑都市的历史、街道、基地的特异性等要素。既不是封闭的城市，也不是简单的开放的都市，而是根据基地魅力的最大化、商业里弄的创造、人性化的空间、历史建筑的再生等要素构筑的流动的城市。平面用分割后的体块进行群落的造型；裙房立面造型选用固有里弄住宅的印象比例，塔楼的外形亦表现为抽象化的体块。商业低层化，分节化，创造热闹环境的里弄、中庭等非建筑的部分。利用图和地的反转关系，设置具有人体比例尺度的外部空间。 项目的占地面积是多少？总建筑面积是多少？容积率是多少？LVHUA绿化率是多少？办公楼部分的面积是多少？商业面积是多少？ 答：占地面积：15535㎡ 总建筑面积：147070.15㎡ 容积率：6.44 绿化率：15% 办公面积：101651.03㎡ 商业面积;18788.63㎡ 本项目有多少个停车位？ 答：地下车位：317个。地面以上：13个。 项目的总电力供应是多少？几路是常供？电量是多少？几路是应急？电量是多少？断电切换方式分别是什么？ 答：项目的总电力供应是：35KV/20000KVA；2路是常供； 10KV/16500KVA； 应急电量：2000KVA； 断电切换方式：自动切换； 应急电源包括2台1760KW发电机。一台发电机为本工程消防应急用，另一台为将来的高端客户提供备用电源。当一路35KV失电，10KV母联断路器自动切换以保证回路正常运行，当一路35KV失电时，发电机10秒内投入运行，向消防负荷提供发电机电源。 中信广场资料 上海中信广场地址位于上海市虹口区北外滩, 上海中信广场24小时值班经理电提供上海中信广场出租及上海中信广场出售等服务  二、写字楼 写字楼部分的基础资料 写字楼租售策略是什么？ 答：目前只考虑整层客户的租赁与购买的需求。 写字楼的总高是几层？总楼高是多少米？功能怎么分布？ 答：写字楼:名义层是55层（实际层是47层） 总楼高：228m 塔楼：1～3F 大堂、商业和物业用房；4F～47F：办公 大楼是否可以涉外注册？ 答：可以 写字楼的出入口分别在什么位置？ 答：写字楼的出入口分别在：东向和西向（江西北路） 标准层的面积是多少？可分割成多少单元？分割面积的范围是多少？ 答：标准层的面积：2335.60～2628.53㎡（建筑面积） 可分割成4个基本单元、分割面积：约363～921㎡（建筑面积）。 大楼单元有什么景观？ 答：基地毗邻外滩源，在景观上共享外滩与浦东的宏伟景色。 大楼的土地使用年限是多少年？ 答：50年（含建设期）（2002年6月7日至2052年6月6日） 交房日期？ 答：2010年下半年 结构及软硬件配置 大楼外立面有什么特点？大楼玻璃幕墙采用什么品牌的玻璃？幕墙的厚度分别是多少？是否是双层中空的？有没有反辐射设计？ 答：塔楼的外形表现为抽象化的体块。大楼玻璃幕墙采用耀华皮尔金顿玻璃；大楼玻璃幕墙的厚度38㎜，大楼玻璃幕墙采用双层中空玻璃，有反辐射设计（LOW-E）。 标准层走廊的宽度是多少米？走廊建筑层高是多少米？单元