怀柔京鹰高尔夫别墅项目策划成果汇报资料教材.pptVIP

* 六、价格定位 1.别墅价格定位 （1）基于本案的特殊性，别墅产品的价格定位以目标客户调查的基础，结合市场个案比较确定。 通过目标客户消费行为调查进行定价（详见《市场环境研究报告》）本案的别墅产品客户可接受价格区间为12000～15000元/平米。 * 六、价格定位 1.别墅价格定位 参照比较项目的销售价格，按照市场比较法原理进行综合评估，本案别墅产品的可接受价格区间为13000～18000元/平米。 （2）比较项目价格表 注：CBD高尔夫、龙熙顺景、华堂高尔夫别墅的市场销售价格均包含地下部分，表中所示价格为换算后地上面积价格。 * 六、价格定位 1.别墅价格定位 别墅产品均价建议为 15000～16000元/平米。 庄园式别墅产品建议采取定制化销售，视单栋别墅最终确定的用地规模为主要参照因素进行定价。原则上每栋别墅占地10亩左右，建筑面积1000～1500平米，总价为2000～3000万元。 * 六、价格定位 2.公寓价格定位 鉴于市场上有众多成熟经营的度假村可资借鉴，公寓定价可以采用收益还原法确定。 （1）收益还原法价格定位原理 主要确定投资类物业的价格定位基础的估算方法，以市场目前的租赁状态为预估基础，从市场经营预期，计算年度总收益、纯收益、资本化率等指标，评估本案的投资性高尔夫公寓价格区间。 * 六、价格定位