桌面12月29日建筑合同培训讲义.pptVIP

建筑合同常见法律问题之案例分析 主讲人：王树友律师 电话2010年1月8日 今日探讨的四大问题 一、合同履行中应注意的几个问题 二、工程款的结算、给付与抗辩 三、建设工程施工合同的效力 四、建设工程款项优先受偿权 第一章 合同履行中应注意的几个问题 证据的确认和保留 合同履行过程中的变更 抗辩权 违约以及第三方问题 合同未履行完毕的提前终止 一、证据的确认和保留 重要性和应用 重要性：在合同履行过程中，双方都要谨小慎微，如果能精诚合作，完美地将双方达成双赢合同履行完毕是最好的结果，但是在实践中常常会出现这样那样的摩擦。如何更好地维护自身权益，最重要的就是在己方履行合同后保留或者请求对方出具证明己方合同义务履行完毕的证据。 应用：具体的应用包括收据或发票、会议纪要、银行转账或汇款凭证、传真、复印件与原件核对无异的对方签章等。 另外应当注意公权力的书证比普通书证证明力更高。原件的证明力比复印件更高。对方出具的对己方有利的证据比己方出具的对自己有利的证据证明力更高。例如发票比收据的证明力更强。 案例一 ?[案情简介] 本案是一起买卖合同纠纷，原告与被告签订合同后，双方以实际送货作为结算依据，被告的财务人员出于不知是故意或疏忽的原因，在对帐确认时多写了90万元的欠款数额，在实际欠款付清后，原告持欠款确认单起诉要求被告支付欠款90万元。 ??[裁判摘要] 本案的争议焦点在于双方款项是否已结清，90万元欠款事实是否存在。由于双方当事人针对同一事实举出相反证据，原告的证据是欠款确认单，被告的证据是送货单、支票存根和电话录音记录。原告的证据是直接书面证据，本身具有很强的证明力，但被告所举的证据经庭审质证均具真实性，已形成证据链，能够否定欠款确认单的真实性，尤其是电话录音中，被告的财务人员多次陈述是工作失误加多了欠款数，根据一般生活经验，如果被告方人员讲的情况不实，原告应当提出异议或反驳，但原告始终没有正面予以否认，因此被告的陈述可信度更高；同时，根据一般交易规则，买卖交易中，应当有相关的送货人员和送货单据，且原告应留有第一联底单，在被告提出针对欠款确认单的反驳证据后，原告应该举出其余90万元欠款相关的送货单或送货人员出庭作证以对欠款确认单的证明力予以补强，但原告在审理过程中一直未能做到。综上所述，原告提交的欠款确认单上所记载的欠款数额的真实性不能确认，而被告关于交易总额和货款已付清的主张，有能够相互印证的证据支持，可信程度高，予以采信，故驳回原告的诉讼请求，判决之后，双方均未上诉。 胜败关键 在本案中，涉及书面证据和其他证据证明力高低问题，证据链问题，对方出具的于己方有利的证据证明力问题。以及庭审中法官自由心证的问题。胜诉的关键在于一方形成的完整的证据链，以及在庭审过程中要求补强孤证而对方无法完成。 二、合同履行过程中的变更 三、抗辩权 抗辩权包括三类：同时履行抗辩权、先履行抗辩权和不安抗辩权。都是合同履行过程中对抗对方请求履行合同时为了规避风险保护己方利益而法定的暂时不履行合同义务的权利。 案例三 去年8月8日，国光机械化工程有限公司（以下简称国光公司）与阳关机械制造有限公司（以下简称阳关公司）签订了一份工矿产品供货合同，约定伟博公司供给国光公司搅拌机器设备一套，价值60万元。国光公司应于合同签字后首付货款15万元；于10月9日付款30万元，同时阳关公司向国光公司交付设备；下欠15万元于年底付清。合同签订后，伟博公司按约定时间交付了设备，国光公司亦按约定支付了前两批货款45万元。国光公司在使用搅拌机过程中，发现机器设备存在质量问题无法正常运行。阳关公司于11月15日将机器设备运回维修，11月20日维修完毕，但以国光公司未按约支付下欠15万元货款为由拒不返还设备。国光公司遂向法院起诉，要求阳关公司返还设备。 胜败关键 本案如何处理，存在两种不同意见：有人认为：被告伟博公司因国光公司未付款，而不返还机器设备行为是在行使先履行抗辩权，且亦是在行使留置权，原告国光公司诉讼请求不应得到支持。有人认为：原告国光公司未付款行为是在行使先履行抗辩权，而被告阳关公司不具备行使先履行抗辩权和留置权的条件，其拒不返还设备的行为实为侵权，应当返还设备。 法律解析 本案中，原、被告双方所订立的供货合同约定，原告在向被告支付45万元货款后，被告即按要求向原告交付设备，被告履行交付设备义务应在原告支付15万元货款义务履行之前。但因被告所交付的设备存在质量缺陷，使原告的合同目的不能实现，原告以被告所交付的设备有质量缺陷，债务履行不适当，而未支付到期款15万元。其行为符合先履行抗辩权的行使条件，行为是正当的。而被告交付的设备不符合质量要求，实属违约。其对不符合质量约定的设备进行维修，是其承担违约责任的一种方式，也是对其先履行