深圳_莱蒙_深圳龙华水榭春天项目前期报告_101.ppt

外城意向——都市商业展示区 北角居住生活服务设施圈； 外城 （与城市绿轴相融合） 内城 内城 过渡功能 （与城市绿轴融合） 灰区（过渡功能） ②通畅的人行、车行系统 ③内外城人流串联 ①外城、内城的规划，过渡空间连接 外城 功能复合（mixused) 紧凑(compact) 适宜步行(pedestrian-friend) 珍视环境(enviroment caring) 城市社区 City-community “非社区” 内城：漠视生态、成本高昂 郊区社区：松散低密度、汽车优先、功能单一，易形成“卧城” 天生丽质，又不能庭院深深 过渡区的意义：规划创造价值，成为项目最心脏的关联区域 龙华首创 都市示范区 Urban Demo District (UDD) 阅读灰区 Reading The M-City 灰区承担内城外城的过渡功能，往往通过绿化广场和立体化的交通过渡体系实现这一功能。市政道路让本项目内外城被硬性隔离，我们通过低密度的商业建筑及这种建筑形式所营造出来的街区氛围来实现内外城的成功过渡。 可参考案例：上海●海上海 灰区（过渡功能）：城市绿轴+本项目社区公共空间（商业、广场） 过渡区的功能——内外人流的融合、空间的分隔 通过空间、形态的设计，以及挑选市场反应好的休闲业态进驻，既吸引外面的人进入过渡功能区消费，又将人们停留在这里 外部人流动线 聚集区 [过渡区的商业启示] 选择市场接受度较好，对城市消费群体具有较长时间吸引力的驻留型商业形态。 引进 情景型商house 驻留性最好的商业形式 细节设计到位的室内空间 节点式趣味休闲小广场 极具设计感的建筑外观 东莞.运河东1号 普通商业裙楼与集中商业空间设计以引导流动型消费为主，不希望聚集商业人流；情景型商house通过休息区，观赏性强的商业形态的设计吸引人们进行休闲式消费，将人们留在这里。 东莞.运河东1号 商HOUSE：都市气质/多选择性/功能复合 可商可居的商业形式，实现物业的多功能化； 丰富商业建筑形态； 空间灵活多变，可自由分割； 商HOUSE，本质是作为商业空间的一部分，结合一些居住功能创造多功能化的loft寓所或者办公及展示空间，为客户提供商务/投资/个性居住等多种需求 拓展客户层面与范围。 支持商住两用的建筑类型 主要的消费群体包括个性上的和功能上的需求 东莞.运河东1号 商HOUSE 商业体、企业办公的创新空中合院别墅产品。与绿化结合的相对独立的空中院落别墅。 商House总面积（5000-6000平米） 为特定人群打造的办公型商house 会给你的公司带来无尽的荣耀和形象六层加挑空的空间，每户两层高院落 最另类、最特别的办公室 你的公司也可以独占一层，仿佛独占了整个世界， 拥有广阔的空间，可自由分割的框架式结构， 老板可以最大自由地布置他自己的办公室， 没有任何条件限制您的公司与世界最先锋取得一致 一个非常空间的空间； 一个可自用可经营的场所； 一个类酒店居住方式的场所； 一个私人接待/办公的场所； 一个企业接待的场所； 一个企业会议的场所； 一个举行PARTY的场所； 一个举办个人画展的场所； 私人会所 (fun mansion) 私人会所fun mansion（极强的室内空间感、设计感） 首层:结合社区园林与过渡功能区景观绿地，引导过渡区的人流进入本项目,进行消费。 过渡:流动的街道 Floating Street 商业面积：800-1000平米 屋顶的活动公园 挪用的场所是一种新的领域类型，是消费者与住户的过度空间，也同时成为了内外城之间的另一类空间——一个人人都可以带牲口来饮水的地方，但不是住户的也不是公众的——而是一个被“挪用”的场所 空地成为商业展示区域 核心体验点/人流汇集/信息发布/营销的风格化展示 过渡：挪用的场所 Appropriated place 结合景观带设计的可商可居型花园退台式商house示意 露台 庭院 公园、绿带 住宅 双层商house 过渡：退台式商house Commercial house of terrace 可商可住的商业类型，垂直空间灵活划分，赠送二层平台与露台面积 商house内部空间 利用蜂巢将住宅平面抬高有效区隔住宅步行、城市步行和城市车行 可以为通勤车辆设置独立停置区，创造更方便的人行和车行环境 通勤车辆设置独立停置区 住宅活动标高 车行活动标高 城市活动标高 “内城”与“外城”的过渡功能 空间关联:蜂巢 Honeycomb 车行：城市（外城）车流可通过蜂巢底下的地面层进入住宅区停车 地面层 架空层 地面层 地下层 地下层 社区人行/车行系统示意： 内城 外城 “内城”与“外城”的过渡功能 蜂巢下所界定的公共空间是社区内的住户最佳活动场所（街道/广场/庭院形成多重无限可能的场所），而