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甘肃平凉崆峒生态商业园 项目建议书 **公司 2011年9月 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 前 言 3 1. 项目总体判断 4 1.1. 借助一流资源打造一流品牌 4 1.2. 市场上面广，潜力无限 5 1.3. 竞争平台，决定了发展方向 5 2. 发展机遇与背景解读 5 2.1. 西部旅游发展环境与机遇 5 2.2. 平凉市关于加快旅游业发展的实施意见 6 2.3. 崆峒区“十二五”旅游业发展规划 6 3. 项目总体思路 6 3.1. 崆峒旅游区的集散中心 7 3.2. 体验式卖场，自驾车驿站 7 3.3. 文化与养生商业盛宴 7 4. 项目初步定位 7 4.1. 项目名称 7 4.2. 主题定位 8 4.3. 目标定位 8 4.4. 功能定位 8 5. 项目总体构架与产品策划 8 5.1. 总体布局 8 5.2. 重点产品策划 9 5.2.1. 沿街商业带 9 5.2.2. 游客服务中心 10 5.2.3. 文化演艺中心 11 5.2.4. 崆峒美食街区 12 5.2.5. 院落式酒店区 13 6. 盈利模式设计 14 6.1. 综合服务设施盈利 14 6.2. 项目包装转让盈利 14 6.3. 特许经营收益 14 6.4. 增值体验服务收益 15 6.5. 外溢效应的增值收益 15 项目总体判断 借助一流资源打造一流品牌 崆峒山位于甘肃省平凉市城西12公里处，东瞰西安，西接兰州，南邻宝鸡，北抵银川，是古丝绸之路西出关中之要塞 。景区面积84平方公里，主峰海拔2123米，集奇险灵秀的自然景观和古朴精湛的人文景观于一身，具有极高的观赏、文化和科考价值。自古就有“西来第一山”、“西镇奇观”、“崆峒山色天下秀”之美誉。项目地离崆峒山仅十余公里，具有隔天读后的区位优势，可以以崆峒山深厚的文化自然资源为依托，深度挖掘其延伸产品，凭借一流的资源，以商业为主线，将本项目打造成为一流的品牌。 市场上面广，潜力无限 崆峒山客源市场主要来自西安、兰州、宝鸡、银川等大城市及周边经济圈城市，每年约有一百万游客从客从这些城市来崆峒山，而项目地是去往崆峒山的必经之路，相当于项目地每年有一百多万人的潜在市场，如此庞大的客源基数对于项目的开发提供了强有力的市场保证。因此，本项目只要合理的利用好这一客源群，开发出独具特色的旅游产品，充分吸引这一客源群再次驻足消费，将有潜力打造成为甘肃的七彩云南。 竞争平台，决定了发展方向 从小的区域环境来分析，项目地位于崆峒大道起点位置，周边正在兴建崆峒古镇和会展中心，当前已经有五星级度假酒店。从大的环境来看，老崆峒山旅游的来自西安、兰州、宝鸡、银川等大城市的游客多为中高端消费群体，消费能力比较强，综合以上因素，本项目的开发方向应该定位为中高端消费，并且要避开大型度假酒店、古镇、会展的项目，减小与现有项目的竞争力度，发挥其他方面的优势从文化体验、度假、养生、购物等方面来开发。 发展机遇与背景解读 西部旅游发展环境与机遇 自2000年西部大开发战略实施以来，西部旅游随之得到跨越式发展，甘肃在西部大开发战略中具有举足轻重的地位，平凉市旅游业发展水平位于甘肃前列，本项目的实施将在西部旅游业发展大潮中凸显亮点，成为平凉市乃至甘肃省的七彩云南。 平凉市关于加快旅游业发展的实施意见 近年来，甘肃平凉市委、市政府把加快发展旅游特色优势产业统筹纳入到全市经济社会发展的总体规划，响亮提出了“立足丰富旅游资源新优势，打造人文生态旅游新形象，把平凉建成极具活力的区域性旅游中心和西部重要人文生态旅游基地”的旅游产业发展目标，全市旅游产业不断展现新的蓬勃生机，始终保持强劲发展势头。平凉市以建设西部人文生态旅游基地为目标，创新机制，整合资源，做强崆峒山、王母宫两大精品，发挥中国优秀旅游城市和崆峒山国家5A级旅游景区“两大国家级名片”效应，挖掘崆峒文化、西王母文化、皇甫谧文化、成纪文化“四大文化”品牌内涵，不断拓展旅游市场，提升产业要素，扩大产业规模，使旅游业真正成为全市经济社会发展的主导产业之一。本项目的打造正好迎合了平凉市关于加快旅游业发展的政策意见，将会强有力的推动平凉市旅游业发展。 崆峒区“十二五”旅游业发展规划 崆峒区“十二五”旅游业发展规划思路是根据景观特征差异，以崆峒山为佛道圣地旅游和人文生态旅游、太统山森林公园等景区为观光度假游、柳湖、南山、北山公园为休闲娱乐游的区域划分，进行设计合理科学的旅游空间，并串珠成链。按照交通网络、资源密度和客源空间组织差异，进行产品优化组合，特色互补的开发，打造结构完整的旅游目的地，统一进行市