不动产估价实务99课程大纲不动产估价产业之现况发展.doc

PAGE 1 政治大學地政系 陳奉瑤 不動產估價實務99（二） 課程大綱 不動產估價產業之現況發展 不動產估價業產業發展概況（2010台灣地區房地產年鑑，頁383-402） 不動產估價師之教育、考試與執業分析(國家菁英季刊，第4卷第4期) 台灣不動產估價師評鑑機制之建立(土地問題研究季刊第7卷第3期) 不動產估價行為規範 行為規範，國際評價準則第八版，（2007 International valuation standards），頁37-43。 中華民國不動產估價師公會全國聯合會第一號公報，不動產估價師執業道德規範 不動產估價導論 不動產估價方法概述（不動產估價實務問題解答第一篇） 不動產估價前提條件之認識（不動產估價實務問題解答第二篇第一章） 不動產估價報告書 1. 敘述式不動產估價報告書範本(全聯會) 2. 不動產證券化估價報告書範本(內政部) 3. 臺北市都市更新權利變換不動產估價報告書範本及審查注意事項(臺北市政府) 4.不動產估價報告解析547 不動產個別估價 (一)土地估價 1.素地估價： （1）開發成本法： ◎ 新近開發完成之工業用地估價208 （2）土地開發分析法之運用： ◎ 可興建大廈之基地估價189 ◎ 商業用之素地估價202 （3）預期開發分析法之運用： ◎ 可開發為建築用地之土地估價198 2.附建物土地估價： （1）獨立估價： ◎ 附有建築物土地之估價183 （2）部分估價： ◎ 附建築物之部分估價185 （3）建設中之公寓基地價格評估271 3.土地合併、交換（限定價格）估價： ◎ 正常價格與限定價格70 ◎ 交換目的之土地估價219 ◎ 實際案例分享 4.使用限制宗地估價： ◎ 鄰近嫌惡設施：鄰接高速鐵路之土地估價227 5.特殊宗地估價： ◎ 受污染土地之估價387 ◎ 林地估價461 (二) 公部門地價評估（第二篇第六章）283 ◎ 基準地估價實際案例分享 (三) 路線價估價法 ◎路線價法：繁榮街道路線價查估323 ◎路線價係數法：市地重劃前後地價查估298 (四) 房地結合估價 1. 透天住宅估價： ◎ 法拍屋估價實際案例分享 ◎ 抵押貸款估價實際案例分享 2.土地建物估價： ◎ 出租中之辦公大樓及其基地出售價格評估265 ◎ 權利錯綜複雜之建築物及基地之價格評估273 3. 區分所有住宅估價 ◎ 自用公寓及基地價格之評估276 ◎ 實際容積超過法定容積之中古公寓估價237 ◎ 附有土地租賃權之區分所有建築物估價250 4. 工業用不動產估價 ◎ 工業土地及廠房估價實際案例分享 5. 商用不動產估價 ◎ 廠辦大樓估價實際案例分享 ◎ 不動產證券化估價實際案例分享532 (五) 都市更新權利變換估價 ◎ 都市更新前後之資產價值評估465 ◎ 權利變換估價實際案例分享 (六) 不良資產（NPL）評價 (七) 無形資產評價502 學員製作之不動產估價報告書分享 上課方式：講授、同學報告、互動討論並行 評分標準：出席、報告、參與討論之表現50％、期末考試50％ 時程及議題將隨討論的情況彈性調整 主要參考書： 林英彥，2010，不動產估價實務問題解答第三版，文笙 梁仁旭、陳奉瑤，2009，不動產估價再版 國際評價委員會，國際評價準則第八版，中華民國土地估價學會翻譯出版